Элитный дом на престижном направлении – это хорошая инвестиция: такие объекты стабильно растут в цене, нивелируя инфляцию. Чтобы точно подсчитать затраты на содержание такой недвижимости, необходимо учитывать и налоги. Разбираемся, за что нужно платить, сколько и когда.
Напоминаем, что новые ставки налогов действуют с 1 января 2025 г.
Виды налогов
Обязанность владельца дома – платить два вида налогов: земельный налог и налог на имущество. Налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объектов. Узнать эту стоимость можно с помощью публичной кадастровой карты либо заказать выписку из ЕГРН. Кадастровая оценка проводится раз в 4 года (в городах федерального значения возможна оценка каждые 2 года).
Как изменилась ставка в 2025 году и действуют ли льготы?
Изменения налоговой ставки коснулись и имущества, и земли, но только для объектов, кадастровая стоимость которых равна или превышает 300 млн. руб.
Теперь за дом нужно будет заплатить не 2%, а 2,5% от кадастровой стоимости. Земельный налог для дорогих объектов вырос существенно больше: с 0,3 до 1,5%.
Список льгот остался прежним: при расчете налога для жилого дома из общей площади исключается 50 м2. Если в семье трое и больше детей до 18 лет, то налоговая база уменьшается еще на 7 м2 за каждого ребенка.
Полный список налоговых льгот указан в ст. 407 НК РФ.
Срок уплаты налогов
Если объект находится в собственности менее года, налог начисляется за реальный период владения.
Расчет налогов на имущество и землю осуществляется в 3 квартале года, следующего за истекшим налоговым периодом. Оплатить их нужно не позднее 1 декабря – дальше будут начисляться пени.
Купля-продажа
Еще одно новшество 2025 году – введение прогрессивной шкалы НДФЛ, в соответствии с которой доход от продажи недвижимости рассчитывается так:
- доход до 2 400 000 руб - 13%;
- 2 400 000 – 5 000 000 руб. - 15%;
- 5 000 000 - 20 000 000 руб – 18%.
Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если владеет недвижимостью более 5 лет (а в ряде случае - 3 года. Например, это наследство или дом получен в дар от близкого родственника).
Подоходный налог рассчитывается не на всю стоимость дома, а на разницу между покупкой и последующей его продажей. Декларацию можно не подавать, если продавец имеет право на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., а доход от продажи не превышает эту сумму.
Во всех остальных случаях подавать декларацию при продаже жилья необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ - до середины июля.
Мы рассказали, что нужно знать владельцу коттеджа на Рублевке. Если у вас возникли вопросы – оставляйте их в комментариях, и не забудьте подписаться на наш канал, чтобы читать новые новости в сфере недвижимости.
- Наш сайт: soulestate.ru
- Телефон: +7 495 278 08 76
