Редакция портала Всеостройке.рф про обмен старой квартиры на новостройку.
Программа Trade-in от застройщиков решает проблему одновременной продажи старой квартиры и покупки новой в строящемся доме, значительно упрощая и ускоряя процесс. Разберем подробнее, что это такое и какие преимущества она дает покупателям.
Суть программы Trade-in
Trade-in в контексте недвижимости представляет собой обмен старой квартиры на новую квартиру от застройщика. Застройщик выступает посредником, оценивая жилище клиента и занимаясь его продажей, одновременно подбирая подходящий вариант в своих жилых комплексах. Это позволяет клиенту избежать самостоятельной продажи старой квартиры, значительно сокращая время и усилия, затрачиваемые на этот процесс. В отличие от Trade-in автомобилей, застройщик не выкупает квартиру, а оказывает услуги по ее реализации, а вырученные средства идут в счет приобретения новой недвижимости.
Преимущества программы Trade-in для покупателя
Ключевое преимущество программы – это принцип «единого окна». Покупатель получает полный комплекс услуг в одном офисе застройщика, что значительно экономит его время и нервы. Экономия времени особенно важна, поскольку позволяет избежать длительного ожидания продажи старой квартиры, во время которого могут измениться цены на новостройки или появиться более привлекательные предложения. Покупка квартиры на ранних этапах строительства позволяет приобрести ее по более низкой цене, чем на более поздних стадиях строительства.
Ограничения программы Trade-in
Важно отметить, что не все виды недвижимости подходят для обмена по программе Trade-in. Обычно застройщики не принимают в качестве обмена следующие объекты:
- Долевую собственность в недвижимости. Квартиры, где собственниками являются несколько лиц;
- Ограничения связаны со спецификой использования материнского капитала;
- Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру препятствует проведению сделки;
- Квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету.
Пошаговая инструкция по приобретению квартиры по программе Trade-in
Программа Trade-in значительно упрощает процесс приобретения новой квартиры, но всё же требует последовательного выполнения нескольких шагов. Рассмотрим каждый этап подробнее.
Шаг 1: Выбор квартиры в новостройке
На первом этапе покупатель выбирает квартиру в новостройке, участвующую в программе Trade-in от застройщика. Застройщик предоставляет каталог доступных вариантов с различными планировками, площадями и расположением в жилом комплексе. На данном этапе важно определиться с предпочтениями и условиями, которые максимально соответствуют потребностям покупателя.
Шаг 2: Оценка старой квартиры
После выбора новой квартиры необходимо оценить старую. Застройщик либо привлечённый им лицензированный оценщик проводит осмотр квартиры и определяет её рыночную стоимость. Полученное значение согласовывается с клиентом, и на основе этой оценки рассчитывается размер скидки на новую квартиру.
Шаг 3: Бронирование новой квартиры
Перед началом процесса продажи старой квартиры застройщик бронирует выбранную покупателем квартиру на определённый срок (обычно от одного до двух месяцев), в рамках условий программы Trade-in. В случае, если продажа старой квартиры не завершилась в течение этого срока по вине покупателя, бронь может быть продлена, но, как правило, за дополнительную плату.
Шаг 4: Продажа старой квартиры
Застройщик организует продажу старой квартиры клиента. Это может осуществляться самостоятельно или через привлечённое риэлторское агентство. Скорость продажи является критическим фактором, поскольку вырученные средства пойдут в оплату новой квартиры. Поэтому застройщик заинтересован в максимально быстрой и выгодной продаже старого жилья.
Шаг 5: Оформление сделок
После успешной продажи старой квартиры начинается оформление сделок. Покупатель заключает договор купли-продажи старой квартиры и договор купли-продажи новой квартиры с застройщиком. Если вырученных от продажи средств недостаточно для полной оплаты новой квартиры, необходимую сумму можно оформить в ипотеку, заключив дополнительный кредитный договор с банком.
Шаг 6: Регистрация права собственности
Заключительным этапом является регистрация права собственности на новую квартиру в Росреестре. После подачи необходимых документов начинается процедура проверки законности сделок и перехода права собственности. Этот процесс обычно занимает около двух недель. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности, покупатель становится полноправным владельцем новой квартиры.
Риски и гарантии при использовании программы Trade-in
Программа Trade-in, несмотря на свои преимущества, сопряжена с определенными рисками, которые необходимо учитывать. Правильный подход к выбору застройщика и внимательное изучение условий договора помогут минимизировать эти риски.
Риски задержек и финансовых проблем
Одним из главных рисков является задержка сдачи новостройки в эксплуатацию. В случае возникновения такой ситуации, покупатель может договориться с застройщиком о пересмотре условий договора или потребовать компенсацию за задержку. Другой риск связан с возможными проблемами с документами на старую квартиру или финансовыми трудностями у самого застройщика. Для минимизации этих рисков необходимо тщательно проверять репутацию и финансовое положение застройщика, используя открытые источники информации, такие как портал Дом.рф и единый сайт БФО.
Проверка застройщика и юридическая чистота сделки
Перед участием в программе Trade-in необходимо тщательно проверить застройщика: изучить его историю, количество завершенных проектов, наличие судебных разбирательств. Договор с застройщиком должен содержать четкие и понятные условия сделки, а также гарантии для покупателя. Юридическая проверка документов на старую и новую квартиры обязательна. Все это снизит вероятность возникновения проблем в будущем.
Налоговые обязательства при продаже старой квартиры
При продаже старой квартиры в рамках программы Trade-in важно учитывать налоговые последствия. Размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) зависит от срока владения недвижимостью. Если квартира принадлежала более пяти лет, НДФЛ не начисляется. Если срок владения меньше, то, как правило, необходимо уплатить 13% от стоимости квартиры. Исключения из этого правила существуют для квартир, полученных по наследству, или для продажи единственного жилья (срок владения в этом случае – три года). Также НДФЛ не начисляется, если квартира продается по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости и по той же цене, по которой была приобретена.
Страхование недвижимости
После приобретения новой квартиры рекомендуется застраховать её от различных рисков: пожара, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц и других непредвиденных обстоятельств. Это поможет защитить ваши инвестиции и сохранить имущество. Страхование является обязательным условием при получении ипотечного кредита.
Преимущества и недостатки программы Trade-in для обмена квартир
Программа Trade-in предоставляет ряд существенных преимуществ для покупателей:
- Экономия времени и психологический комфорт
Покупатель избавляется от необходимости самостоятельной продажи старой квартиры, что экономит значительное время и нервы. Он получает уверенность в приобретении выбранной квартиры в новостройке, не опасаясь повышения цены или того, что её купит кто-то другой. Для застройщика это привлекательный инструмент привлечения новых клиентов.
- Фиксация цены и бронирование
Застройщик бронирует выбранную покупателем квартиру на определённый срок (до двух месяцев), фиксируя её стоимость. Это даёт покупателю достаточно времени для продажи старой квартиры.
- Гибкость выбора
Программа часто предлагает два варианта продажи старой квартиры: быстрый выкуп по цене немного ниже рыночной или продажа по средней рыночной цене в течение более длительного периода (2-3 месяца). Это позволяет покупателю выбрать наиболее подходящий для него сценарий.
Недостатки программы Trade-in
Несмотря на явные преимущества, программа Trade-in имеет и некоторые ограничения:
- Географические ограничения
Программа может быть недоступна для квартир, расположенных в удалённых районах, в старых домах или за пределами определённого региона.
- Риск потери брони
Если продажа старой квартиры не завершится в течение срока, указанного в договоре, бронь на новую квартиру может быть аннулирована, и оплата за бронь не возвращается.
Программа Trade-in представляет собой удобный инструмент для обмена старой квартиры на новую со скидкой от застройщика. Процесс включает выбор квартиры в новостройке, продажу старой квартиры и заключение договора купли-продажи новой квартиры (с возможным привлечением ипотеки). Главный риск для покупателя – это потенциальная задержка сдачи новостройки, в этом случае покупатель имеет право на расторжение договора и компенсацию.
Trade-in от застройщиков
- ГК «Самолет»
Застройщик выкупает квартиру в кратчайшие сроки и предоставляет скидку до 15% на покупку новой квартиры от Самолет. Сделка длится всего от 7 дней. Также продает квартиру по рыночной стоимости максимум за 90 дней. Поиском покупателей занимаются проверенные партнеры Самолет. Еще из предложений – авто в счет новой квартиры. Принимают автомобили из Москвы и Московской области, проводят экспертную оценку и находят покупателей через официальных дилеров.
- А101
Обмен старой квартиры (в том числе в регионах РФ) на квартиру от застройщика или коммерческое помещение в Москве. Цена фиксируется на длительный срок (до 90 календарных дней). Застройщик бронирует выбранную квартиру или коммерческое помещение на срок до 90 дней, пока продается старая квартира.
- ГК ФСК
Обмен старой недвижимости на новостройку от ГК ФСК. Цена и акции зафиксированы на 90 дней. Также предлагается бронь новой квартиры, реклама на специализированных площадках.
Многие компании, предоставляющие услуги Trade-in, расширяют спектр услуг, предлагая дополнительные сервисы: дизайн интерьера, ремонт, помощь в переезде, меблировку, страхование, оценку недвижимости и другие. Это делает процесс переезда и обустройства в новой квартире ещё более комфортным. Ранее мы также составили пошаговое руководство для успешной продажи квартиры и нашли ответ на вопрос: можно ли оспорить дарение квартиры?
