Сдаёшь в аренду свою квартиру по договору? Тогда тебе придется заплатить налоги!
А вот если без договора сдаешь, то можно никаких налогов и не платить! Ведь нет бумажки, нигде не задокументировано, что вы получаете деньги, значит вы ничего никому не должны.
Я тут выяснила недавно, что оказывается, до сих пор есть такой миф на рынке арендной недвижимости, и живет он много много лет. И в него до сих пор много людей верят.
Но всё не так просто с договором аренды
С точки зрения закона вы должны платить налоги в любом случае, если получаете прибыль.
Если нет договора, доказательством сдачи квартиры могут стать:
- регулярные переводы примерно одной суммы с одной карты на вашу карту,
- свидетельства соседей
- переписки с арендаторами.
Короче, если будет цель доказать, что вы получаете прибыль со сдачи в аренду квартиры, то докажут.
Про договоры аренды
Теперь про договоры аренды. Которые в любом случае надо заключать. Узнает об этом налоговая или нет — еще неизвестно. А вот себя вы можете хорошо обезопасить этим договором. От тех же недобросовестных жильцов.
Есть долгосрочные и краткосрочные договоры найма. Долгосрочный — от одного года. Краткосрочный — до одного года. Да, если вы сдаете квартиру на 8 месяцев, это все равно является краткосрочным договором. И посуточная аренда тоже.
Если вы подписываете с арендатором долгосрочный договор (от года), то вы как собственник обязаны зарегистрировать договор в Росреестре.
И вот тогда да, специальные органы очень быстро узнают о сдаче квартиры. Сведения поступят в налоговую и если вы не будете платить налоги, вы пожалеете.
Вот здесь я писала, что будет, если не платить налоги. https://t.me/fishkinedvigi/4
Что же делать, что же делать?
Заключайте краткосрочный договор на 6-11 месяцев с автоматическим продлением на такой же срок, если стороны всё устраивает. Или после окончания срока заключайте новый договор.
Самое важное — регистрировать договор краткосрочной аренды в Росреестре не надо. Но такой договор имеет ту же юридическую силу для защиты прав сторон, что и долгосрочный. То есть можно придти с этим договором в суд, в прокуратуру и тд.
Но надеюсь, до этого не дойдет. И если вы сдаете квартиру, то вам попадаются отличные порядочные жильцы.
