Сегодня посмотрю что происходит с самыми дешевыми 2к квартирами в ЮАЗО.
Условия прежние:
Внутри МКАД, 15 минут мешком от метро, не первый этаж, дома от 9ти этажей, от 40 м2. Жилое состояние.
1. На первом месте, традиционно, двушки на ул. Генерала Тюленева. Несмотря на открытие станции метро, квартиры
стоят по-прежнему не дорого и как ни удивительно, практически не подорожали.
Квартира в печальном состоянии, но в 12ти этажном доме, с большой лоджией. Разумеется, площадь лоджии смело добавили к общей
и цена за м2 получилась неплохая. Правда в тексте объявления все подробно расписано, но поиск выдает квартиру на верхних строках.
Планировке в рекламе нет. Документы - приватизация. Если свежая, то не очень хорошо.
Приятный вид из окон. В целом - нормальный вариант для тех, кто ищет жилье в этом районе. Если посчитать правильно площадь,
то цена около 250 000 рублей за м2. Вполне нормально, по нынешним временам.
2. Пропустил несколько вариантов на ул. Генерала Тюленева, т.к. они совсем убитые. На втором месте квартира на Нагорной улице.
Площадь квартиры указана правильно. Планировки в рекламе нет. В квартире даже сделан косметический ремонт.
Документы нормальные. Только хотел написать, что интересный вариант, как в разговоре с риелтором выяснилось, что за квартиру внесли
аванс. Действительно, для этого места 250 000 рублей за м2 это нормальная цена.
К вопросу о том, как определить рыночную цену квартиры :) Ну вот она и определилась.
3. Далее идет типичная двушка, в 9ти этажке. Типичная во многих смыслах. Объявление изобилует идиотскими фразами о том,
что дом утопает в зелени, за окном поют птицы и прыгают белки. А меж тем, на фото зима. Планировки в рекламе нет и площадь,
как мы любим, указана больше фактической. Про документы также ничего не сказано, но зато состояние квартиры вполне сносное.
Если бы на фото не было хлама, она даже бы смотрелась вполне сносно. Цена с учетом завышенной площади терпимая, учитывая состояние.
Тысяч 500 скинут, и думаю она уйдет.
4. Далее двушка в 9ти этажке на ул. Академика Варги от крупного агентства. Лично мне это место нравится больше чем ген. Тюленева,
или дома у МКАД, вдоль Профсоюзной улице в самом ее конце. Площадь указана правильно. Подъезд в приятном состоянии.
Планировки нет. Про документы ничего не сказано. Зная специфику работы этого агентства не удивлюсь, если документы нормальные, просто они
не парятся и никогда в рекламе об этом не пишут. Фото тоже идиотские. Квартира в нормальном состоянии. Цена около 11 млн за нее, вполне
адекватна.
5. Пропустил еще несколько вариантов на ул. ген. Тюленева, стОящие за м2 практически одинаково. На мой взгляд, интереснее вот эта квартира
на Новоясеневском проспекте, в 16ти этажном доме. Окна на две стороны (распашонка). Нормальное состояние и цена за м2 на уровне аналогов
в 9ти этажках. На фото осень, значит квартира давно в продаже. Документы - приватизация два года назад, без "отказников", тоже вполне
прилично. Есть даже бонус агенту, в 100 000 рублей. Не очень хороший знак. :)
Выводы:
Внизу рынка есть жизнь. Даже есть сносные варианты и количество квартир достаточное. Нет ощущения, что их мало.
Цены тоже не могу назвать высокими - в районе 250 000 рублей за м2 вполне адекватно. Впереди лето, сильных движений по цене оно не предвещает.
Думаю просто выбор будет побольше, а цены останутся на прежнем уровне.
В общем - наступила долгожданная стабильность и это прекрасно!
Что думаете про цены, до конца года?