Крыши, чердаки и вентиляционная система многоквартирного дома входят в состав общедомового имущества (как следует из ст. 161 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
А их надлежащее содержание обеспечивается путем заключения договора управления домом с управляющей организацией.
Поэтому протекающая крыша является следствием ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по управлению общедомовым имуществом.
И об этом ей следует напомнить:
1) направляем в управляющую организацию письменное заявление по поводу протекающей крыши с требованием организовать и провести необходимые ремонтные работы.
Если ваша квартира пострадала из-за протечек, оформите отдельное обращение в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, указав на необходимость провести осмотр повреждений вашего имущества и возместить ущерб.
Акт осмотра должен быть составлен и подписан уполномоченным представителем управляющей компании в срок не позднее 12 часов с момента поступления обращения в аварийно-диспетчерскую службу;
2) если акт осмотра не составлен, собственник квартиры может составить его самостоятельно, уведомив управляющую организацию о времени и месте осмотра.
Вместе с актом направляем письменную претензию о возмещении ущерба и обращаемся в суд за взысканием;
3) если управляющая организация отказывается ремонтировать крышу (ссылаясь на отсутствие средств или решения общего собрания собственников), направляем жалобу в жилинспекцию со ссылкой на то, что управляющая организация обязана содержать имущество дома в надлежащем состоянии независимо от решения собрания и должна закладывать на это необходимые средства (это неоднократно подтверждал Верховный суд РФ).
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего канала доступны:
- образцы исковых заявлений, жалоб, претензий, договоров;
- шаблоны документов для обращений в государственные органы и учреждения и т.д.
- подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения и др.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!