При строительстве гаражей важно предусмотреть свободный подъезд к объекту. А также обеспечить свободный к другим строениям на участке. Помимо градостроительных норм требуется учитывать санитарные и противопожарные правила. Во многом эти вопросы разрешаются соблюдением отступов. Расстояние необходимо выдерживать для капитальных гаражей. То есть тех, что обладают фундаментом и несущими конструкциями. В отношении некапитальных построек требований по дистанции нет.
Отступ от гаража до других построек
Перед строительством гаражей на участках ИЖС владельцам нужно предусматривать расстояние от уже существующих построек. Приведём примеры минимальных отступов:
От жилого дома – 3 метра.
От деревянного дома (когда гараж из кирпича или камня) – 8 м.
От деревянного гаража до дома из такого же материала – 15 м.
От хозяйственных построек – 1 метр.
Если на площади участка растут большие деревья, то в целях безопасности строительство проводится на удалении 4 метров. В отношении средних растений до 2 м предусмотрено расстояние в 2 метра.
Отступ от гаража до забора
Минимальное расстояние от гаража до забора – это 1 метр. Однако учтите, что отступ может измеряться не от фундамента, а от крыши, крыльца или других выступающих частей. Также скат крыши не должен быть сконструирован так, чтобы вода попадала на соседний участок.
Одновременно с этим проверьте наличие построек на соседнем участке. Например, сосед на своей площади разместил и зарегистрировал деревянный дом. В этом случае оформить капитальный гараж в метре от забора государственные службы запретят, так как это будет нарушать противопожарные нормы строительства. Минимально допустимое расстояние – 15 метров. В таких ситуациях прав тот, кто первый успел зарегистрировать объект. Если бы первоначально собственник построил и оформил гараж в метре от забора, то для размещения деревянного дома уже соседу потребовалось бы соблюсти необходимый отступ.
Поэтому перед застройкой вспомогательных строений в метре от забора учитывайте наличие соседних зданий. Рекомендуем заранее выдерживать расстояние в 6 метров, чтобы снизить риск нарушений. Если участок маленький, и отступ от забора не может быть соблюдён, а у соседа уже построены здания, тогда предусмотрите дополнительные противопожарные условия, чтобы законно снизить дистанцию. Например, обустройте противопожарный щит, обеспечьте безопасное подключение к электричеству и другое.
Расстояние от гаража до дороги
При застройке важно учитывать расстояние от дороги. Как правило, проезды или проходы отмечаются в картографических материалах красными линиями. Поэтому требуется соблюдать отступ в 5 метров. В отношении жилых улиц допустима минимальная дистанция в 3 м.
При проверке красных линий вблизи участка также обратите внимание на инженерные сооружения и другие объекты инфраструктуры. Например, канализация, водопровод, газопровод, железнодорожные пути. А также линии электропередач и связи. Размещайте капитальные здания в соответствии с расположением этих объектов.
Можно ли построить гараж на меже
Когда исходный участок не позволяет соблюсти нужные требования по отступам, собственников интересует возможность строительства гаража на меже. Как правило, такое размещение построек запрещено. Однако рекомендуем проверить законодательство. Например, ПЗЗ, где будут указаны возможные исключения при соблюдении условий. Чаще отмечаются следующие требования:
- Согласие владельца смежного участка. Прикладывается в письменной форме.
- Наличие глухой стены со стороны соседней площади. То есть без дверей или окон.
- Строительство в соответствии с противопожарными требованиями. Несмотря на исключения, это условие должно соблюдаться в обязательном порядке.
- Объект должен быть организован так, чтобы при изменении погодных условий снег или вода не попадали на соседнюю землю.
Также могут существовать ограничения по высоте или площади гаража. Эти нюансы потребуется учитывать в индивидуальном порядке. Чтобы законно выполнить строительство и без проблем зарегистрировать постройку, рекомендуем обратиться за юридической помощью. Сотрудник проверит законодательные нормы по конкретному району, плотность застройки, наличие поблизости капитальных строений. После чего предложит рекомендации по расположению гаража в соответствии с характеристиками исходного участка.
Законодательство в области строительства хозпостроек
СП 53.13330.2019 – Застройка и планировка территории для ведения садоводства.
СНиП 30-02-97 – Требования в области застройки для садовых земель (применяются и для ИЖС).
СП 4.13130 – Противопожарные нормы и системы защиты.
Также рекомендуем проверить ПЗЗ конкретного района, рассмотреть допустимые требования по строительству вспомогательных хозяйственных построек. Затем проанализировать градостроительный план участка с указанием разрешённых параметров строительства.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по сопровождению строительства гаражей. Получаем разрешение на застройку капитальных объектов. Помогаем правильно расположить хозяйственное строение на участке в соответствии с требованиями конкретного района. Взаимодействуем от лица клиента с государственными службами. Работаем по договору в Москве и Московской области. Для бесплатной консультации звоните по телефону: 8 (495) 649-94-39.
