«Хозяин, это оплачивается отдельно,» — такую фразу слышал практически каждый, кто пробовал построить дом в России. Часто строитель называет за свою работу низкую, очень вкусную цену, но потом оказывается, что она была далеко не финальной. Bavaria-Bau расскажет, как и почему это происходит на российском рынке, а также даст советы Заказчику, как не допустить такого обмана.
Истоки явления: почему дом почти всегда оказывается дороже
От многих людей можно услышать, что в строительстве работают только обманщики, которые хотят «ободрать как липку». Бригады, которые занимаются нечестным бизнесом, действительно существуют. Однако причина больших бюджетов не всегда кроется в злонамеренности исполнителя. Опишем, какая реальность сложилась на рынке.
- Много людей строят за наличные сбережения и не заказывают сперва проработанный проект с архитектурным, конструктивным и инженерным разделами. Если бы они использовали ипотечные деньги, банк бы сперва потребовал готовый проект и договор с работающей «в белую» бригадой.
- Вместо продуманного плана на руках у Заказчика только картинка дома или архитектурный раздел. Этого мало, чтобы заранее знать точный бюджет.
- Заказчик планирует сэкономить и для этого на каждый тип работ нанимает разную бригаду строителей — ту, что подешевле. Исполнителя, которого позвали выполнить одну конкретную задачу, дальнейшая судьба проекта не интересует. В итоге его работа может оказаться низкого качества, ее приходится переделывать, вкладывая дополнительные средства.
Часто в ИЖС встречается следующая картина: Заказчик хочет за наименьший бюджет получить дом, в котором будет жить много лет, а строитель хочет заработать побольше. В этом месте происходит столкновение интересов:
- Заказчик спрашивает точечно о стоимости конкретной услуги. Например, куба кладки или фундамента, установки водостока.
- Строитель называет очень низкую цену, лишь бы зайти на объект. Она так и называется — «входная цена».
- Когда начинаются работы, оказывается, что многое идет за дополнительную плату. Фраза «Хозяин, это оплачивается отдельно» не просто так появилась в тексте. Доплачивать приходится буквально за все, вплоть до инструмента. Когда Заказчик слышит обо всех этих тратах, он приходит в ужас, но отказываться поздно — в сезон строителей уже не найти.
- В итоге бюджет взрывается.
Примеры из практики, как строители заходят на объект и не раскрывают деталей
Bavaria-Bau работает на рынке более 4 лет, а опыт основателя — более 20 лет в России и Германии. Расскажем на примере реальных ситуаций, в каких случаях и как хитрят строители, чтобы зайти на объект.
Пример 1: фундамент
Заказчик спрашивает: «Сколько стоит залить фундаментную плиту?»
Исполнитель отвечает: «6 000 руб./м3».
После получения чертежей оказывается, что у этого строителя укладка утеплителя, отсечная гидроизоляция, трубы оплачиваются отдельно. После пересчета стоимости дополнительных услуг куб кладки обошелся в 9 800 руб./м3. Это на 63% больше!
Пример 2: кладка
Заказчик спрашивает: «Сколько стоит куб кладки газобетона?»
Исполнитель отвечает: «3 500 руб./м3».
Уже после начала работ оказывается, что перемычки и армирование каждого третьего ряда оплачивается отдельно. Также в стоимость не входили внутренние ненесущие перегородки. К тому же из-за небольшой толщины они оплачиваются не за кубический, а за квадратный метр. Итоговая цена кубометра становится около 6 000 руб./м3. Это уже на 71% выше!
Пример 3: водосток
Заказчик спрашивает: «Сколько стоит метр водостока?»
Исполнитель отвечает: «400 руб./м»
Когда работа готов наполовину, оказывается, что установка вертикальных труб в цену не входит. А куда будет литься вода?
Пример 4: отмостка
Заказчик спрашивает: «Сколько стоит отмостка фундамента?»
Исполнитель отвечает: «3000 руб./м2»
Потом оказывается, что за устройство водоприемников (без них никак нельзя) придется заплатить отдельно. А это дополнительная укладка труб, покупка самого приемника — недешевое удовольствие.
Пример 5: дренаж
Заказчик спрашивает: «Сколько стоит дренаж?»
Исполнитель отвечает: «2000 руб./м2»
Но все это работы без смотровых колодцев. Как проверить состояние дренажа? Как его обслужить и прочистить? Заказчику в любом случае приходится доплачивать.
Пример 6: кровля
Заказчик спрашивает: «Сколько стоит кровля?»
Исполнитель отвечает: «3500 руб./м2»
В кровельные работы никогда не входит цена строительства лесов. Также редко упоминают о выезде крана для погрузки материалов.
Пример 7: инструмент
Заказчик спрашивает: «Вам что-то нужно от меня?»
Исполнитель отвечает: «Да, вообще весь инструмент. Мы свой использовать не будем, потому что он в цену не заложен».
Заказчик сталкивается с ситуацией, когда к нему подходит строитель и говорит: «Рулетку мне купи, правило купи, молоток и перфоратор дай». Получается, что за инструмент для бетонных работ человек заплатит от 20 000 руб. За кельмы, рубанки, пилы, киянки, шлифовальные доски, угольники для газобетона нужно будет отдать еще минимум 20 000 руб. Удивительно, но иногда так поступают даже крупные строительные компании.
Рекомендации Bavaria-Bau
- Ищите исполнителей по отзывам с фотографиями, общайтесь со строителями до заключения договора, просите контакты прошлых клиентов. Не стоит доверять тем, кто «построил тут всем дома на поселке».
- Сделайте проект с архитектурной и конструктивной частями.
- Закажите технадзор для анализа архитектурного раздела еще на стадии «П», до сертификации, чтобы сразу исключить ошибки.
- Задавайте правильные вопросы. Не спрашивайте про куб кладки. Оптимальный вопрос: «Сколько стоит сделать так, как запланировано в проекте, и в какие сроки».
- Доверяйте весь проект одной бригаде, чтобы она несла ответственность за все работы.
- Обязательно заключайте договор со строителями. Проверяйте договор, чтобы в нем не было скрытых пунктов о дополнительных платежах.
- Доверяйте выбор материалов подрядчику. Например, Bavaria-Bau комплексно объясняет преимущества материалов, предлагает выбор, строго следует документации производителя. Мы знаем поставщиков и их условия. Именно поэтому мы закупаем материалы сами.
Чтобы заказать качественный дом под ключ, обращайтесь к нам. Для этого заполните форму на сайте.
Читайте также: