Депозит или недвижимость – вечный вопрос, особенно в эпоху высоких процентных ставок. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, рассказывает, как можно сочетать обе опции.
Подписчица Телеграм-канала задали такой вопрос: «Я студентка, живу в общежитии в Москве. С родителями хотим купить квартиру на севере города, но под льготные ипотеки не подходим. Планируем купить за наличку. Это вообще правильная стратегия?»
Если есть наличка – это отличная стратегия. Особенно сейчас, когда можно использовать гибридную схему с рассрочкой: часть средств пойдет на первоначальный взнос, а свободные деньги останутся на депозите под проценты. Получается и квартира, и доход.
Что выбрать: вторичку или новостройку? Зависит от задач. Если нужна квартира прямо сейчас – вторичка. Но если цель – оптимальная цена и качество, я бы смотрел на новостройки сдачи 2028 года и позже. Почему? Все бегут за проектами 2026–2027 годов, спрос бешеный, а предложения мало – цены выше, рассрочек почти нет. А в 2028-м – «поляна открыта»: больше выбор, выгоднее условия.
Что происходит на севере Москвы? Сейчас выходит много новых проектов. Например, у ПИКа скоро стартует большой комплекс в районе Верхних Лихобор. Скорее всего, без отделки – и это надо учитывать.
Если у вас, например, 10–15 млн ₽, можно взять хорошую новостройку с рассрочкой: минимальный первоначальный, удобные платежи и параллельно – доход с депозита. Если же у вас, скажем, 5 млн – тогда, скорее всего, только вторичка, и то – без особого выбора.
Не исключено, что скоро появятся программы ипотеки для молодежи. Вам такой формат может подойти, так что стоит следить за новостями – госпрограммы меняются быстро.
И напоследок: даже если покупка планируется через 2–3 года, рынок нужно изучать уже сейчас. Я сам, зная рынок как свои пять пальцев, квартиру себе выбирал почти 2 года. Сначала один вариант, потом другой, потом временное решение – и только потом окончательный выбор. Так что чем раньше начнете погружаться в рынок – тем проще будет, когда придет время покупать.