Что ждет московскую недвижимость через 10-15 лет и что делать инвестору – об этом рассуждает Виктор Зубик, основатель компании Smarent.
Подписчики Телеграм-канала задали такой вопрос: «Хочется заглянуть по московской недвижимости на лет 10-15 вперед. Время летит моментально, так что 2035 год – это почти завтра. Пока в Москве еще доступны цены для покупки относительно других столиц мира по соотношению к зарплатам россиян. Даже регионалы много в Москве покупают. Но скоро эти два фактора схлопнутся, и тогда молодежь как минимум до 45 лет будет отрезана от возможности купить. Какие локации будет выбирать для съема жилья новое поколение: Большой Сити, Зиларт или Матвеевский парк? Какие требования к архитектуре дома будут предъявлять? ПИК будет как хрущевки? А Символ и Сидней сити? А что будут требовать молодые пары без детей – Будка 25 м или евро-2 минимум 35 квадратов? Или пофиг на все, и Москва всегда найдет своего арендатора?»
Да, это так, Москва всегда найдет своего арендатора. Все зависит от доходов. Тренд ближайших 10–15 лет – это точечные дома для одиночек и комплексные проекты для семей. Точечные проекты – это про комфорт и личные желания: Крылатская 33 (Горизонт) и т.п. Это не для семей. А вот, например, Остров – уже семейный формат. Или Примавера у метро «Спартак» – тоже история про семьи.
Что касается арендаторов, то тут все просто: транспорт и удобство. Например, дом «Горизонт» – классный, но до метро далеко, поэтому не про аренду. То же самое с «Островом». А вот «Сердце столицы» – другое дело: близко к метро «Шелепиха», хорошая локация. Даже Символ – это не про аренду, а вот Stone Rise – да, пешком можно дойти до Садового кольца, и это сильно повышает интерес у арендаторов.
Москва будет развиваться по пути комплексных проектов, и к 2035 году будут достроены Большой Сити, Матвеевский кластер, «ЗИЛ», Символ. Москва доделает свои крупные проекты, и на рынке будет явное расслоение: часть людей так и останется в старом фонде, а другая часть – уже никогда не сможет туда попасть.
Будет ли скачок цен? Да, в какой-то момент – будет. И весь мой канал и стратегия как раз про это. Я не то чтобы «хочу», чтобы цены росли, но объективно – это произойдет.
Москва глобально не изменится. Да, будут точечные апгрейды – район Верейской (SET, Veer, Родина парк), но революции не случится. А вот миллион за квадратный метр в хороших проектах – к 2035 году это вполне реальность. Нравится вам это или нет.