У подписчиков канала «Смарент» накопилось много вопросов, которые они смогли задать лично Виктору Зубику, основателю компании Smarent, и он ответил на самые важные: стоит ли вообще покупать квартиру детям.
Нужно ли покупать детям квартиру?
Это, пожалуй, самый популярный вопрос. Я бы даже уточнил: а реально ли люди вообще покупают детям жилье? Вопрос непростой. Сам, как отец, часто задумываюсь об этом и регулярно спрашиваю гостей в подкастах – если замечали. Мнений много, но больше всего мне запомнился ответ автора канала «Хулиномика» Алексея Маркова: родители оставили ему и его жене по квартире – не в центре Москвы, но и не на окраине. Такой старт в жизни реально помогает. И если есть возможность, я тоже считаю – квартиру ребенку стоит купить.
Сейчас при рождении ребенка дают маткапитал – около 700 тысяч ₽, плюс есть семейная ипотека, которую могут взять по отдельности и муж, и жена, если позволяют доходы. На 6 млн ₽ платеж получится около 30–35 тыс. ₽ в месяц. Почему 6 млн? Потому что, если говорить про первую квартиру, это может быть какой-то недорогой новострой вроде ПИКовской «будки» до 10 млн ₽. Главное – адекватная транспортная доступность. Многие сразу думают: «А где будет жить мой ребенок? Я хочу, чтобы рядом». Но ребенок может уехать учиться в Физтех или вообще в другую страну.
Так что я бы смотрел на такую квартиру как на актив, который можно сдавать. А сам ребенок потом решит: жить в ней, сдавать, продать – его выбор. Главное – не гнаться за люксовыми квартирами в центре. Важно брать квартиру с отделкой.
Пример: квартира за 10 млн, используем маткапитал и немного своих – взнос 2 млн, из которых 1,3 млн – это маткапитал. Остается ипотека на 8 млн, платеж – около 40 тысяч. Через 2–3 года дом сдадут, начнет окупаться, и к 18 годам у ребенка будет собственная квартира, ипотеку за которую в основном выплатит арендатор.
Если у вас закрыты базовые потребности (есть свое жилье), и вы рассматриваете вариант вложиться в недвижимость для ребенка – это отличный билет в жизнь. А если он ее продаст или не будет жить – тоже опыт. Важно не пытаться угадать, где ребенок захочет жить через 15 лет. Просто покупайте с инвестиционным прицелом.
Ну а те, кто говорят: «Пусть сам добивается, как я», – это тоже позиция. Но лично я хочу, чтобы мой сын работал на любимой работе и не парился, где жить. Да, самостоятельность – важна. Но не весь опыт, который приобрел я, я бы хотел передать ему.