Могут ли отнять землю, признанную заброшенной, волнует многих владельцев участков. В условиях постоянно меняющегося законодательства и усиливающегося контроля за использованием земельных ресурсов становится особенно важно разобраться в правовых аспектах этого вопроса. В статье мы подробно рассмотрим законодательные нормы и дадим рекомендации по защите своих прав на собственность, чтобы вы могли уверенно управлять своим участком и избежать неприятных сюрпризов.
1 марта 2025 года Федеральным законом № 307-ФЗ были внесены поправки в Земельный кодекс и Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Изменения коснулись только участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
Законодатели хотят заставить собственника сразу после приобретения пользоваться этим участком, а если это невозможно, то в течение трех лет подготовить его к использованию. Если до введения закона у вас уже был пустой земельный участок, то вы должны его освоить или подготовить до 1 марта 2028 года. Какое наказание ждет собственников, нарушивших закон, сейчас расскажем.
Статья 42 «Земельного кодекса Российской Федерации»
Важно знать, что обязанность по освоению земельных участков в соответствии с их целевым назначением уже давно была закреплена статьей 42 «Земельного кодекса Российской Федерации».
Если вы приобрели земельный участок для индивидуального жилищного строительства в населенном пункте, то в течение трех лет вы должны подготовить участок для строительства дома. Например, выровнять рельеф, осушить землю, очистить от сорняков, подготовить фундамент будущего дома.
Если у вас дачный участок в садовом товариществе, но необходимо убрать строительный мусор и сорняки, подготовить почву для выращивания садовых растений. Обязанности построить дом на садовом участке нет.
Признаки неосвоения земельного участка
Правительство уже подготовило проект Постановления, где указаны признаки неосвоения земельных участков.
Для земель населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, признаками неиспользования станут:
- Отсутствие построенного дома в течение 5 лет (кроме случаев, когда через суд будет доказано, что дом не построен из-за бездействия государственных органов или тех, кто подключает инженерные сети: электричество, газ и т.д.);
- Если на участке находятся строения в аварийном состоянии, и вы в течение 5 лет не отремонтировали их или не снесли.
- Если более половины участка занято мусором и предметами, которые не относятся к строительству или сорными растениями высотой более одного метра.
Для садовых участков признаками неиспользования будут:
- Аварийный дачный домик или другие строения, которые не отремонтированы или не снесены в течение пяти лет.
- Захламление более 50 % участка мусором или предметами, которые не относятся к садовым и огородным работам.
- Если участок более, чем наполовину зарос сорными травами и кустарниками более 1 метра высотой или деревьями, которые не относятся к садовым деревьям и также не относятся к растениям, посаженным для благоустройства или озеленения участка.
Будут ли изымать землю за неиспользование?
Руководитель Росреестра Скуфинский Олег Александрович, который и был инициатором закона, пояснил, что цели сразу изымать землю за нарушения нет. Когда инспекторы Росреестра обнаружат признаки неиспользования земельного участка, они сначала выдадут предписание и дадут время на устранение нарушений. Если вы будет игнорировать предписание, могут выписать штраф. По статье 8.8 КоАП РФ физлица могут заплатить до 50000 рублей, а юрлица до 400000 рублей штрафа.
Если после завершения срока освоения земельного участка он не будет использован и даже после штрафа вы не будете ничего предпринимать для освоения земли, то государство может ее изъять в соответствии со статьей 284 ГК РФ.
Важно, что если у вас есть уважительные причины пропуска трехлетнего срока для освоения земли, и вы уже получили предписание по устранению недостатков, то вы можете предъявить доказательства пропуска срока в Росреестр. В этом случае вам могут продлить срок освоения.
Заберут ли земельный участок, если списывать долги в процедуре банкротства?
Поскольку в процедуре банкротства законом охраняется только единственное жилье, а пустой земельный участок жильем не является, то, вероятнее всего, земля будет продана на торгах для расчета с кредиторами. Но если вы успели построить и зарегистрировать на участке жилой дом, то сможете сохранить его как единственное жилье вместе с земельным участком, а остальные долги списать.
Таким образом своевременное освоение земли и постройка дома может спасти участок от продажи, если в будущем возникнут финансовые проблемы, и вы будете проходить процедуру банкротства в соответствии с ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)».
Если информация была вам полезной, то ставьте палец в верх и подписывайтесь на канал ЗДЕСЬ, чтобы не пропустить новое!
На нашем YouTube канале вы найдете ещё больше полезной информации о том, как запустить процедуру банкротства физического лица и легко списать долги.
Подписывайтесь на Telegram-канал, чтобы не пропустить актуальные новости о банкротстве онлайн!
__________________________________________________________________________________________
Читайте похожие статьи по этой теме:
⏩ Как сохранить свое имущество и оплачивать ипотеку в условиях банкротства? 👉 здесь
⏩ Как избежать лишения наследства: важные шаги и советы для сохранения наследства 👉 здесь
⏩ 7 правил финансовой грамотности: советы от опытного юриста 👉 здесь