Станет ли «Большой Сити» новым деловым кластером?
Большой Сити — проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити», являющийся концепцией расширения границ делового кластера с созданием многофункционального центра притяжения городского масштаба. Территория проекта общей площадью более 3,2 тыc. га. охватывает значительные площади в 5 районах и 4 административных округах Москвы.
Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на апрель 2025 г. мы видим, что предложение в Большом Сити сконцентрировано лишь в 15% существующих объектов, что ограничивает вариативность опций для компаний, ищущих офис.
- 15% общего предложения офисных площадей Москвы приходится на объекты в составе Большого Сити.
- Среди заявленных к вводу в 2025-2027 гг. площадей в Москве, около 55% приходится на районы Большого Сити, что является одной из предпосылок к возникновению нового делового кластера.
- 54% нового строительства в 2024 г. пришлось на площади в составе Большого Сити: Moscow Towers – 262,8 тыс. кв. м, ICITY (Space Tower) – 44,6 тыс. кв. м.
В структуре существующих площадей в составе Большого Сити 51% приходится на метрокоммуну «Москва-Сити». К 2030 г. распределение сил между кластерами Большого Сити может стать более сбалансированным. Так, с появлением девелоперской активности в других кластерах, доля площадей в метрокоммуне «Москва-Сити» в общем предложении офисных площадей Большого Сити к 2030 г. может сократиться до 41%.
При анализе долей существующих ключевых деловых кластеров в составе Большого Сити, а именно метрокоммуны «Москва-Сити» и метрокоммун в составе Ленинградского коридора, было выявлено, что к 2030 г. в структуре площадей Большого Сити доли метрокоммуны «Москва-Сити» и Ленинградского коридора сократятся, уступив территориям, где на сегодняшний день только зарождается девелоперская активность — отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP
Среди заявленных к вводу в 2025-2027 гг. площадей в Москве, около 55% приходится на районы Большого Сити, что является одной из предпосылок к возникновению нового делового кластера. В условиях низкой вакансии в существующих объектах миграция спроса в строящиеся объекты может положительно повлиять на рост деловой активности и создание всех условий для бизнеса на территории Большого Сити —прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
- Площадь существующих офисных объектов в составе Большого Сити составляет 3 млн кв. м.
- Площадь заявленных к вводу офисных объектов до 2030 г. в составе Большого Сити составляет 1,7 млн кв. м.
Скачать отчет, посвященный аналитике "Большого Сити" можно по ссылке.
Еще больше аналитики по сегментам коммерческой недвижимости: