Представьте: вы стали владельцем квартиры в Москве и планируете сделать ремонт. Если собираетесь жить в ней сами, то хотите обустроить всё «под себя» – уютно, стильно, без компромиссов. Но если квартира покупалась «под сдачу», то подход будет совсем другим: важно сделать жильё практичным, универсальным и привлекательным для будущих арендаторов.
Многие собственники задаются вопросом, чем же отличается ремонт «для себя» от ремонта «под сдачу». Эта тема актуальна для всех – от инвесторов, рассчитывающих на прибыль от аренды, до семей, обустраивающих своё первое жильё (даже самим арендаторам порой любопытно, что стоит за фразой «квартира после ремонта под аренду»). Расскажем об основных различиях, приведём практические советы и примеры.
Цель ремонта: комфорт или доход?
Прежде всего, ремонт делается ради определённой цели. В случае ремонта для себя цель – создать пространство для комфортной жизни, подстроенное под ваши личные вкусы и потребности. В случае ремонта под аренду цель иная – повысить привлекательность жилья для квартирантов и обеспечить стабильный доход от сдачи. Подход к проектированию отличается кардинально:
Ремонт для себя: Все решения вращаются вокруг вашего образа жизни. Дизайн интерьера отражает вашу личность: вы можете позволить себе уникальные решения, необычную планировку, любые цвета и материалы, которые нравятся именно вам. Ценность такого ремонта измеряется не деньгами, а комфортом и радостью от каждого дня, проведённого в собственной обновлённой квартире.
Например, семья с детьми может предусмотреть игровую комнату или дополнительные системы хранения для игрушек, а человек, работающий из дома, – оборудовать удобный домашний офис. Главное – чтобы жильё стало по-настоящему вашим, даже если на этом нельзя напрямую заработать.
Ремонт под сдачу: Подход больше похож на бизнес-проект. Здесь важно думать как инвестор: расходы должны окупаться будущими платежами арендаторов. Ремонт планируется так, чтобы понравиться максимально широкому кругу жильцов и не содержать лишних трат. Эксперты советуют начать с расчёта бюджета и «портрета» потенциального жильца: например, квартира для сдачи студентам может быть отремонтирована проще, чем жильё бизнес-класса для обеспеченных арендаторов. Также учитывайте локацию и рынок: дорогостоящий евро-ремонт в районе с невысокой арендной ставкой, скорее всего, не окупится. Цель такого ремонта – сделать квартиру привлекательной для других людей, сохранив при этом финансовую целесообразность.
Бюджет и вложения
Размер бюджета ремонта напрямую зависит от его назначения. Ремонт «для себя» обычно предполагает большие вложения в качество и детали, ведь это инвестиция в собственный комфорт. А ремонт под аренду стараются сделать с минимально достаточными затратами, чтобы вложения как можно скорее принесли отдачу. Разница в подходе к тратам весьма ощутима:
Для себя: Собственник, делающий ремонт для себя, готов тратить больше там, где это повысит качество жизни. Вы можете выбрать дорогие напольные покрытия, элитную сантехнику, заказать дизайнерскую мебель – словом, вложиться в те вещи, которые будут радовать вас каждый день. Конечно, любой бюджет не безграничен, и разумная экономия не помешает, но в целом при «ремонте для себя» планка качества обычно поднимается максимально высоко, насколько позволяют средства. Даже если такой ремонт обходится дорого, вы получаете ценность в виде удовольствия от уютного и красивого дома.
Под сдачу: Здесь каждую статью расходов стараются оптимизировать. В целом ремонт квартиры под аренду выходит значительно дешевле, чем для собственного жилья – разница в затратах может достигать до 50%. Это объяснимо: нет смысла переплачивать за роскошные материалы или сложный дизайн, которые мало повлияют на размер аренды. Инвесторы обычно заранее рассчитывают, за сколько месяцев или лет сдачи окупятся расходы на ремонт, и не закладывают лишних излишеств. Такой подход дисциплинирует: вместо импортной плитки можно выбрать добротную отечественную, вместо дорогих натяжных потолков – простую покраску. Главное – уложиться в смету, при которой ремонт реально “отобьётся” арендными платежами в разумные сроки.
Выбор материалов и отделки
Материалы, покрытия и качество отделки – один из ключевых моментов, где подходы различаются. Какие полы стелить, чем красить стены, какую сантехнику ставить – ответы для «домашнего» и арендного ремонта могут быть разными:
Для себя: Хозяева, делающие ремонт для себя, обычно выбирают материалы, исходя из собственных представлений о красоте и удобстве. Хотите пол из натурального дерева или пробки, тёплый на ощупь? Пожалуйста. Нравится мраморная плитка в ванной – почему бы не побаловать себя, если бюджет позволяет. Качество выходит на первый план: берутся долговечные, высококлассные покрытия, рассчитанные на десятилетия службы.
Можно позволить себе и светлые ткани на обивке, и сложные декоративные штукатурки – ведь вы сами будете аккуратно пользоваться всем этим и ухаживать за своим жильём. К тому же, зная свои привычки, вы можете пойти на нестандартные решения (например, сделать паркет на кухне, если редко готовите и хотите единый пол с гостиной). В общем, материалы выбираются «под себя» – в них вкладываются душа и деньги, чтобы дом выглядел и чувствовался идеально.
Под сдачу: Девиз ремонта под аренду – практичность и износостойкость. Материалы выбираются такие, чтобы их сложно было повредить и легко заменить или отремонтировать при необходимости. Например, вместо капризного паркета чаще стелют качественный ламинат либо прочный линолеум – они дешевле и меньше боятся царапин и влаги. Стены имеет смысл покрывать моющейся краской или оклеивать недорогими обоями под покраску, чтобы можно было без проблем освежить их перед заселением новых жильцов.
Сантехника и трубы ставятся добротные, среднего ценового сегмента: важно, чтобы краны, унитазы и смесители выдерживали интенсивное использование и не требовали замены каждые пару лет. Дизайнеры метко подмечают, что ремонт под аренду – особый жанр: денег мало, а обстановка и отделка должны быть если не вечными, то практически “неубиваемыми”. Поэтому при выборе материалов на первое место ставятся прочность и неприхотливость, а уже потом эстетика. К счастью, сегодня можно найти немало бюджетных и одновременно стильных материалов, которые выдержат и детей, и домашних животных, и не самых бережных квартирантов.
Дизайн и стиль интерьера
Оформление квартиры – цвета, декор, общий стиль – во многом определяется тем, кто будет жить в этой квартире. Здесь различия между личным и арендным ремонтом особенно заметны:
Для себя: Делая дизайн для собственного жилья, вы свободны выбирать то, что близко именно вам. Любите яркие цвета? Можно покрасить стену в спальне в глубокий синий или добавить в гостиную ярко-жёлтый диван – почему нет! Хотите стиль лофт с кирпичными стенами или, наоборот, классический интерьер с лепниной – всё в ваших руках. Интерьер «для себя» отражает характер хозяев.
Часто для такого ремонта привлекают дизайнера или тщательно продумывают проект самостоятельно, чтобы учесть все мелочи: расположение розеток под вашу технику, подсветку в шкафах, удобную организацию кухни именно под ваши кулинарные привычки и т. д. Не бойтесь делать «не как у всех» – если вам нравится фотопанно во всю стену или необычный дизайнерский светильник, смело добавляйте. Ведь главная цель – чтобы каждый день дома приносил вам удовольствие, а гости заходили и сразу понимали: вот он, ваш уютный уголок.
Под сдачу: При ремонте под аренду лучше придерживаться нейтрального, универсального стиля. Помните: вашим жильцам должно быть комфортно, даже если их вкусы могут не совпадать с вашими. Цветовую гамму предпочтительно делать спокойной: светлые стены визуально расширяют пространство и выглядят более опрятно. Недаром дизайнеры советуют окрашивать стены в съемных квартирах в белый или светло-серый – эти цвета нравятся большинству людей и их легче всего обновить при необходимости (например, подкрасить перед новым заселением).
Ярких акцентов тоже не должно быть слишком много: достаточно пары декоративных элементов, которые легко заменить. Стиль интерьера выбирается современный, но без излишеств: скандинавский минимализм, уютная современная классика или что-то подобное, без броских дизайнерских экспериментов.
Хорошее правило – квартира после такого ремонта должна напоминать номер хорошего отеля, то есть быть современной, удобной, но при этом достаточно нейтральной, чтобы понравиться как можно более широкому кругу жильцов. Избегайте слишком персонализированного декора: семейные фотографии, коллекции редкостей или очень специфичные дизайнерские решения могут мешать арендаторам представить квартиру своим домом. Чем универсальнее и «легче» по стилю пространство, тем проще людям в нём ужиться.
Мебель и техника
Обстановка квартиры – мебель, бытовая техника, текстиль – подбирается с учётом целей ремонта. Нужно решить, чем вы обставите комнаты, и этот выбор тоже будет разным для домашнего гнёздышка и арендной квартиры:
Для себя: Обставляя квартиру для собственного проживания, хозяева обычно тщательно подходят к выбору каждой вещи. Хочется окружить себя удобной и красивой мебелью, качественной техникой. Часто приобретается больше предметов, чем в съемном жилье: например, большой уютный диван, за которым семья будет проводить вечера, обеденный стол «на вырост» для праздников, дополнительный комод для хранения милых сердцу вещей.
Техника тоже выбирается исходя из личных потребностей: если вы любите готовить, скорее всего, установите духовой шкаф получше, возможно, варочную панель с несколькими конфорками, мощную вытяжку. Ценители комфорта нередко добавляют то, что в арендуемых квартирах редкость – посудомоечную машину, систему фильтрации воды, кондиционеры в каждой комнате, «умный дом» и т.д.
Важный момент: мебель и декор подбираются «по душе» – вы будете жить в окружении этих вещей, поэтому они должны вам нравиться. Нравится мягкое кресло в стиле ретро – оно займёт своё место в уголке спальни, любите картины – повесите несколько любимых полотен на стену. Итог: квартира превращается в полностью обжитое пространство, где есть всё необходимое именно вам, и даже больше.
Под сдачу: Обставляя жильё для аренды, собственники обычно придерживаются принципа разумной достаточности. Обстановка должна быть комфортной, но без излишеств. Минимальный набор мебели и техники – залог того, что квартира понравится большинству арендаторов и не потребует от вас чрезмерных трат. Как правило, в съемной квартире достаточно: удобной кровати или раскладного дивана (в каждой комнате, если комнат несколько), шкафа для одежды, базового кухонного гарнитура с необходимой техникой (плита, холодильник, вытяжка), обеденного стола и пары стульев, а также стиральной машины. Этого комплекта хватает, чтобы квартирант въехал и смог комфортно жить сразу после ремонта.
Мебель выбирается недорогая, но практичная: лучше купить простой диван из износостойкой ткани, чем дизайнерский, который жалко эксплуатировать. Шкафы – из массива или ЛДСП средней ценовой категории, главное – прочные полки и надёжная фурнитура. Не стоит заставлять квартиру лишними тумбочками, полками или декором – во-первых, это лишние расходы, во-вторых, слишком «забитое» вещами пространство кажется меньше и создаёт ощущение захламлённости. К тому же, у жильцов будут свои вещи, и им понадобится место, чтобы их разместить.
Техника для аренды берётся обычно также среднего класса: необязательно ставить самый дорогой холодильник последней модели, достаточно надёжного и энергоэффективного варианта. Телевизор – по желанию, в эконом-сегменте часто обходятся без него или ставят небольшой базовый. Главное, чтобы вся техника была исправна, современна и интуитивно проста в использовании. В итоге арендатор получает функциональную, хорошо укомплектованную квартиру, а владелец не переживает за сохранность дорогих вещей.
Перепланировка и пространство
Иногда ремонт включает в себя перепланировку – изменение конфигурации стен и помещений, а также организацию пространства под нужды жильцов. Здесь тоже возможны разные подходы:
Для себя: Когда ремонт делается «для себя», владельцы квартиры могут решиться на смелые перепланировки, чтобы приспособить жильё под свой образ жизни. Например, объединить кухню с гостиной, создав просторную студию для семьи, которая любит собираться вместе. Или, наоборот, разделить большую комнату на две поменьше, если нужен отдельный кабинет или детская. Часто делают совмещённый санузел более просторным, расширяют ванную за счёт коридора, устанавливают перегородки или раздвижные двери по своему вкусу.
Конечно, любые перепланировки требуют согласования, но многие готовы пройти через бюрократию, лишь бы получить дом своей мечты. Каждый метр пространства при ремонте «для себя» работает на ваш комфорт: вы заранее продумываете, где будете хранить вещи, как расставите мебель, где хотите побольше света или, наоборот, уединённый уголок. Итогом может стать уникальная планировка, идеально подходящая вашей семье – и неважно, что при перепродаже такую квартиру оценят не все, главное, что жить в ней вам удобно и приятно.
Под сдачу: В квартире, предназначенной для сдачи в аренду, обычно избегают сложных перепланировок, если в них нет острой необходимости. Во-первых, перепланировка – это дополнительные расходы и время, а значит, более поздний выход на рынок аренды. Во-вторых, слишком нестандартная планировка может сузить круг потенциальных арендаторов. Например, далеко не каждому съемщику понравится ванна посреди спальни или кухня, объединённая с гостиной, – у людей разные предпочтения.
Поэтому чаще оставляют типовой план: комнаты стандартных размеров, раздельная или совмещённая ванная по исходному проекту, кухня отдельно (если она была отдельной). Это не значит, что ничего нельзя улучшить – просто изменения носят практичный характер. Вместо капитальных перестроек владелец сконцентрируется на функциональности: добавит больше мест для хранения (встроенные шкафы, антресоли), позаботится об удобном зонировании (например, установит лёгкую перегородку или шторы, чтобы отделить спальное место в студии).
Цель – сделать пространство гибким и удобным для разных людей. Квартира должна одинаково подойти и одинокому молодому специалисту, и паре, и семье с ребёнком (в разумных пределах). Универсальность планировки выигрывает у оригинальности, когда речь о массовом арендаторе.
Сроки и организация ремонта
Даже сам процесс и сроки проведения ремонта отличаются в зависимости от цели. Время – тоже ресурс, и у разных видов ремонта приоритеты разные:
Для себя: Здесь чаще всего нет жёстких дедлайнов «сверху», кроме вашего собственного нетерпения поскорее вселиться. Многие владельцы предпочитают не торопиться, чтобы сделать всё качественно и продуманно. Может затягиваться выбор материалов – вы пересмотрите десятки вариантов плитки, чтобы найти ту самую идеальную.
Иногда хозяева лично контролируют каждый этап, ежедневно наведываясь на объект, а то и берут часть работ на себя (например, покрасить стены или собрать мебель) – для души и экономии. Ремонт для себя часто превращается в творческий проект, где важнее результат, а не скорость. Конечно, затягивать тоже нежелательно, но если потребуется чуть больше времени ради качества, это воспринимается спокойно.
Под сдачу: В этом случае действует простое правило: пока квартира в ремонте – она не приносит дохода. Поэтому сроки обычно ставятся конкретные, и задача – уложиться в них без потери качества. Опытные собственники стараются организовать ремонт как можно более эффективно: составляют чёткий план работ, закупают материалы заранее, привлекают надёжную бригаду.
Часто предпочитают формат ремонта «под ключ», доверяя все заботы профессионалам, чтобы самому не отвлекаться. Индивидуальный дизайн-проект здесь может быть упрощён или вовсе заменён типовым решением – это экономит время на согласования и доработки. Практика показывает, что быстрее – не значит хуже: просто используются проверенные решения, которые строители могут реализовать без заминки. Благодаря этому квартиру после косметического (или капитального) ремонта можно выставить на аренду уже через считанные недели или месяцы.
Владельцу же важно своевременно принять работу и убедиться, что всё сделано качественно: так потом не придётся срывать аренду на устранение недоделок. В итоге ремонт под аренду похож на спецоперацию с чётким сроком – чуть больше организационных усилий на старте, но зато потом квартира начинает работать на вас, принося ежемесячный доход.
Ваш выбор и помощь профессионалов
Подводя итог, отметим: ремонт «для себя» и «под сдачу» – два разных подхода, у каждого свои приоритеты. В первом случае вы инвестируете в уют и качество жизни, во втором – в привлекательность для арендаторов и финансовую выгоду. Нет универсального рецепта, что лучше – всё зависит от ваших целей и ситуации.
Возможно, вы планируете сами пожить пару лет, а потом сдавать – тогда стоит найти баланс: сделать интерьер достаточно нейтральным, но с тем уровнем комфорта, к которому вы привыкли. Или, наоборот, хотите сначала сдавать, а позже оставить квартиру детям – тогда при ремонте учтите перспективу, чтобы не пришлось всё переделывать с нуля.
Важно одно: и в том, и в другом случае не экономьте на качестве там, где это действительно важно (надёжная электропроводка, хорошие окна, грамотная тепло- и шумоизоляция) – это залог долгой службы квартиры и вашего спокойствия. Остальное же можно адаптировать под свои задачи и бюджет.
Если вам предстоит любой из описанных видов ремонта и вы хотите сделать всё грамотно и без лишних хлопот, обращайтесь в «Академию Ремонта». Наша компания в Москве успешно реализует как индивидуальные проекты под ключ для требовательных владельцев жилья, так и функциональные, экономичные ремонты квартир для последующей сдачи.
Профессионалы «Академии Ремонта» помогут спланировать бюджет, подобрать материалы и стиль, оптимальные под ваши цели, и качественно выполнят все работы в согласованные сроки. В результате вы получите именно тот результат, который вам нужен – будь то квартира мечты для себя или выгодный объект для сдачи. Мы всегда рады помочь сделать ваш ремонт комфортным и успешным!
remakademiya.ru | +7 (495) 135 46 01
____________________________________________
Хотите получать больше полезной информации о ремонте?
Подпишитесь на наш канал в Дзен
Подписывайтесь на наш Телеграм
____________________________________________
