Сталинки, хрущевки, брежневки.....
В свое время их концепция была:
- каждой семье по отдельной квартире.
- кухни маленькие, потому что женщина тоже человек, у нее напряженная общественная жизнь! В помощь семьям - кулинария!
- Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет.
В наше время у многих семей, наследственная хрущевка - единственный капитал. Конечно, все хотят выжать из этой квартиры по максимуму! И это их право! НО хрущевка хрущевке рознь! На что следует опираться при выяснении ценности данной квартиры?
- Местоположение- в каком именно районе города располагается дом, есть ли рядом парки, культурные центры и т.п. Согласитесь - две большие разницы, что рядом с домом: набережная или промышленная зона.
- Транспортная доступность - палка о двух концах). Одно дело шумная центральная остановка под окнами, где постоянно снуют автобусы с маршрутками и курят ожидающие. Другое, остановка через зеленый дворик ухоженный.
- Наличие социальных заведений в пешей доступности - детские сады, школы, поликлиники, магазины. Тут уже, что кому подходит, какой семье "набор" нужен. Наличие детей предполагает садик и школу, и лучше, чтобы из окон было видно как ребенок туда идет). Пенсионерам - поликлиника и магазины.
- Капитальный ремонт дома - Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1980 году, то его износ составляет порядка 45%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 60%. Понятно, что за эти годы сети порядком износились, трубы проржавели, ступеньки лестницы истерлись, крыша кое- где уже текла, в подвал страшно заходить. Поэтому стоит узнать был или когда в планах капитальный ремонт дома!
- Состояние подъезда - об этом тут писала:https://dzen.ru/media/id/67c88e661f1c7723c18b28e6/682c42044b144d015b45992a
- Состояние двора и вид из окон - есть ли детская площадка и скамеечки для жителей дома, в каком состоянии газоны, и газоны ли это или стоянка для личных авто, в каком состоянии асфальт и тротуар. Нюансов много. Гораздо приятнее утром просыпаться под пение птиц и аромата сирени, которая растет у подъезда, чем от выхлопных газов и пр.
Как мы можем повлиять на данные обстоятельства?
Если есть силы и желание - организовать домовой комитет, решать сообща вопросы, сообща же "давить" на УЖКХ.
Всегда найдется пара бабулек, которым в радость будет посадить клумбочку под окнами. И пару пап, которые захотят оборудовать что-то для детей.
Если же все совсем кисло и квартира тяжелый балласт
Надо ее продавать! Особенно, если в вашем городе идет интенсивная застройка!
Когда у людей есть выбор в покупке более современного и нового жилья, они выберут его. Заманить на старый фонд можно исключительно или его месторасположением или стоимостью!
Т.е., если, ваша квартира не располагает теми плюсами, которые я описала выше, то на нее вряд ли найдется покупатель. Значит только снижение стоимости поможет в продаже.
Надеяться, что цены лезут вверх, надо лишь подождать, не стоит! Дом старый и не молодеет, постоянно строятся новые дома, которые прямые вам конкуренты.
Стоит ли покупать квартиру в старом фонде для сдачи в аренду???
Допустим, вам по карману купить только в таком фонде, и плюс немного вложиться в ремонт. Вы хотите купить сдавать, чтобы получать пассивный доход.
Во-первых, надо изучить дом, отвечает ли он тем пунктам, что описаны выше.
Во-вторых, надо понимать, как дальше будет развиваться район и будет ли!
В-третьих рассчитать прибыль. Вы вложите несколько миллионов, когда они у вас окупятся? Через сколько лет? Сколько трудозатрат вы внесете?
И надо помнить о том, что когда вы захотите продать данную квартиру, чтобы вложить деньги во что-то иное. Сможете ли вы это сделать? Не потеряете ли вы в итоге n-ую сумму?
Другое дело, если квартира уже ваша, тогда вместо продажи, может и стоит сдать в аренду! Но надо четко понимать, не теряете ли вы каждый год деньги на старении фонда, не теряет ли она стоимость каждый год?
Я с удовольствием подберу недвижимость по вашим запросам.
Прошу заметить, что для покупателя мои услуги ‼️Бесплатно ‼️так как я партнер со многими застройщиками, и даже могу для своих клиентов, выбить плюшки 💯
☎️ +79043234181 Наталья
@Nata_broker_rielt