2 особенности купли-продажи приватизированной квартиры

Сегодня мы расскажем вам о 2 особенностях купли-продажи приватизированной квартиры.

• В общем порядок купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от купли-продажи любой другой.

• Для оформления купли-продажи квартиры продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи и акт приёма передачи. Обращаться к нотариусу для этого не нужно (за исключением случая, если долей в квартире владеет ребёнок - в этом случае сделку оформляет нотариус).

• Подробнее о том, как оформить куплю-продажу квартиры, читайте в этой статье.

• В договоре купли-продажи любой квартиры нужно указать сведения о квартире, ее стоимости и порядке расчетов, а также - перечислить граждан, которые сохранят право пользования квартирой после ее продажи (это обязательное условие договора и без него сделка не пройдет регистрацию).

• Как вы понимаете как правило таких граждан нет, поэтому в договоре купли-продажи так и указывают, что такие граждане отсутствуют.

• И первой особенностью купли-продажи приватизированной квартиры как раз и является то, что такие граждане, сохраняющие право пользования квартирой после ее продажи, могут быть.

• Это значит, что приобретая такую квартиру, покупатель не сможет выселить таких граждан даже через суд.

• К таким гражданам относятся члены семьи собственника приватизированной квартиры, в том числе бывшие, которые отказались от участия в приватизации. Они сохраняют бессрочное право проживания в квартире до тех пор пока добровольно не сменят место жительства.

• Как узнать о существовании таких граждан? Для этого необходимо запросить у продавца сведения о прописанных в квартире на момент приватизации. И если кто-то из таких граждан не является в настоящий момент собственником покупаемой квартиры - уточнить у продавца почему этот гражданин сейчас тут не проживает. Если он сменил свое место жительство, то утратил бессрочное право проживания.

• После оформления и подписания договора и акта обратитесь в МФЦ для регистрации смены собственника квартиры. В МФЦ должны прийти и продавец и покупатель, а покупатель должен также оплатить госпошлину в размере 4 тыс. руб.

• После завершения оформления сделки остается еще один вопрос, связанный с продажей квартиры, а именно: должен ли продавец заплатить налоги с продажи своей квартиры.

• И вторая особенность продажи приватизированной квартиры связана именно с налогом.

• Напомним, что при продаже имущества по общему правилу вы должны подать в налоговый орган декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от полученной от покупателя суммы.

• Однако для приватизированный квартир из этого общего правила есть исключения.

1) Если вы владели квартирой не меньше 3 лет - вам не придется платить налог и подавать декларацию.

• С какой даты начинается этот срок?

А) Если приватизация происходила после 30.01.1998г. (когда начал действовать закон о регистрации прав на недвижимость) - срок владения такой недвижимостью начинается с даты регистрации вашего права собственности на нее.

• Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или выписке из ЕГРН.

Б) А если приватизация происходила до 30.01.1998г. - срок владения такой недвижимостью начинается с момента подписания договора о передачи вам жилья в собственность.

2) Если вы владели квартирой меньше минимального 3 лет, то для уменьшения налога вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб.

• Налоговый вычет - это сумма, с которой не нужно платить налог.
• Сумму вашего дохода можно уменьшить на сумму 1 млн. руб. (т. е. вычесть из цены продажи 1 млн. руб.).

Например, если вы продаете квартиру за 3 млн. руб., вы можете, применив налоговый вычет, заплатить налог только с 2 млн. руб.

• В этом случае нужно не позднее 30 апреля следующего года подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и не позднее 15 июля уплатить налог.
• Декларацию проще всего подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой.

• Соответственно, если вы продаете квартиру по цене 1 млн. руб. или меньше, подавать декларацию и платить налог вам не придется.

Нормативный акт: гл. 30, параграф 7 ГК РФ, ст.80, 217.1, 220, 229 Налогового кодекса.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.