Если ваш участок попал в зону комплексных кадастровых работ (ККР), крайне важно ознакомиться с проектом карты-плана. Именно на его основе будут внесены изменения в ЕГРН. Ошибки в этом документе — не редкость. И именно собственник должен их обнаружить и оспорить.
🧭 Что такое проект карты-плана?
Это основной результат ККР. В нём отображаются:
- границы всех участков;
- уточнённые координаты;
- новые или скорректированные объекты;
- информация об актах согласования границ.
📋 Что и как проверять в карте-плане:
1️⃣ Совпадают ли границы вашего участка с текущими в ЕГРН.
Проверьте, не сместились ли точки, не появилось ли наложений с соседями.
2️⃣ Правильно ли указана площадь.
Если площадь изменилась, стоит узнать, почему — ошибка или уточнение?
3️⃣ Есть ли здание (если оно существует).
Отсутствие здания — типичная ошибка. Оно может исчезнуть из реестра.
4️⃣ Метод определения координат.
В проекте указывают, как были получены координаты: геодезически, по картам или из ЕГРН. Геодезический метод — самый точный. Остальные — условные.
5️⃣ Формулы и точность координат.
Обратите внимание на значения среднеквадратической погрешности (Mt). Чем меньше — тем точнее определены границы.
📌 Какие права есть у собственника:
✅ Получить информацию о проекте карты-плана.
✅ Подать замечания, если выявлены ошибки.
✅ Участвовать в согласовании границ.
✅ Обжаловать действия подрядчика или администрации.
✅ Требовать исключения участка из проекта в случае несогласия.
🛡️ Если вы сомневаетесь — лучше обратиться к экспертам.
Мы можем:
- проверить проект и выделить ошибки;
- сравнить данные с выпиской из ЕГРН;
- подготовить официальные замечания;
- представить ваши интересы в комиссии или суде.
📌 Наши тарифы на консультации по ККР:
1️⃣ Проверка — 1 900 ₽
🔍 Анализ уведомления, проверка ЕГРН, консультация до 30 минут.
2️⃣ Письмо — 3 500 ₽
✍️ Всё из «Проверки» + подготовка заявления, претензии или пояснения.
3️⃣ Разбор объекта — 5 200 ₽
📐 Плюс анализ схем границ, выявление рисков и рекомендации.
4️⃣ Пакет документов — 6 300 ₽
📎 Готовим комплект документов для Росреестра, исполнителя ККР или комиссии.
5️⃣ Сопровождение под ключ — 7 700 ₽
⚖️ От проверки и писем до представительства и исправления в ЕГРН.
6️⃣ Индивидуальное дело — от 9 000 ₽
🚨 Для сложных случаев: споры, наложения, несколько объектов. Работаем до полного результата.
📲 Telegram-канал: https://t.me/KKR_expert
✉️ Связь: @KKR_EXPERTs
📖 Другие статьи: https://dzen.ru/id/66d6ccf0d9d5791164245f2c
Надёжно. Законно. По всей России.