"Покупайте землю ее больше не производят"- так сказал Марк Твен.
Земля невосполнимый ресурс!
Россия большая, земли много, но все таки есть регионы, где ее осталось мало!
Как правило те, где идет интенсивная застройка! В регионах, куда массово переезжают люди!
Скажете, да вот же поля некошены стоят, бурьяном заросли! Так ведь и земля бывает разная! Вернее разных категорий! Об этом я тут писала:
Калининградская область, например, маленькая! 15125 кв.км - в три раза меньше, чем Эстония! И расти ей некуда! Уже сейчас, очень трудно найти участки для застройки, особенно вдоль побережья!
Так что очень большой потенциал роста стоимости у земельных участков!
Поэтому САМОЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ, НО С УМОМ!
Не стоит сразу покупать большой и дешевый, веря жарким словам: размежуем перепродадим и станем олигархами!
- категория разрешенного использований участка - что на нем можно строить, есть ли возможность перевода в другую категорию. (ВНИМАНИЕ: тут не стоит доверять только интернету, а надо узнавать у администрации района, они ведают этим вопросом, у регионов могут быть разные взгляды на этот момент);
- есть ли подъездные пути - может возможно проехать только по участку, находящемуся в чужом имуществе и, тогда, надо будет сервитут, (существует вероятность судебного разбирательства); или провести дорогу будет стоить так дорого, что "овчинка не стоит выделки";
- электричество - где ближайшая точка подключения?, Сколько столбов ставить или тянуть под землей! Льготная программа по подключению уже закончилась!;
- водопровод - уже сейчас, некоторые ЖК оборудуют свою скважину. А вы знаете, что подземные воды - полезные ископаемые? Их добыча и использование четко регламентирует Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 03.08.2018) «О недрах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). Так что пробуриться наобум и спать спокойно не получится!; Второй вариант - подключение к городскому водопроводу, тогда надо получить технические условия. Главное, чтобы того объема кубических литров, которые вам выделят, действительно хватало на нужды!;
- канализация - получить технические условия для врезки в существующую систему или септик;
- газ -труба может проходить рядом, а врезаться в нее никак! И такое бывает! Или врежетесь, но по техническим условиям объема кубических метров будет не хватать). Обязательно брать технические условия и исходя из них действовать!
ГПЗУ - градостроительный план земельного участка -проектно-планировочный документ, содержащий плановое размещение зданий, сооружений, инженерных сетей и благоустройство на определенном земельном участке. Он разрабатывается с учетом градостроительных правил и архитектурных стандартов, а также утверждается соответствующими органами власти. ГПЗУ - основа для получения разрешения на строительство. Участок обязательно должен стоять на кадастровом учете ( а мы помним, что с этого года, Росреестр не зарегистрирует сделку объекта, на котором не проведено межевание!). На плане ГПЗУ четко видно, где и что вы можете строить! Есть ли ограничения в виде водоохранной зоны, зоны охраны сетей, или, даже, зона охраны исторического наследия! И такое бывает!
Вы можете купить сугубо советское здание, захотите реконструировать, а оказывается, что водонапорная башня в 100 метрах, имеет статус исторического наследия, и вам надо, аж сделать проект реконструкции и пройти ИСТОРИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ с ним! ИЛИ вы еще в 90-е купили старый участок с липами и разваленным амбаром, а через 10 лет приехала инспекция с проверкой, все ли липы на месте и не снесли ли вы амбар. Так как бывшей помещечьей усадьбе присвоен статус исторического наследия, а вы и не знали) Кстати она продается в псковской области, берег озера, кому надо пишите!
У меня были клиенты, которые выставили большой участок в курортном городе на продажу, но было одно НО. По плану ГПЗУ, прямо посередине участка проходила сеть водопровода, и поэтому, строится на нем было в том месте нельзя. А собственники досконально знали, что водопровода там НЕТ! И им пришлось за свой счет нанимать трактор, раскапывать в том месте, фиксировать со свидетелями, судится, и только после этого им дали обновленный ГПЗУ без ограничений!
Только когда вся эта информация будет у вас, только тогда вы можете рассчитать стоимость строительства, прибыль и убытки!
А не ошибиться в подборе могу помочь вам Я!
Я с удовольствием подберу недвижимость по вашим запросам.
Прошу заметить, что для покупателя мои услуги ‼️Бесплатно ‼️так как я партнер со многими застройщиками, и даже могу для своих клиентов, выбить плюшки 💯
☎️ +79043234181 Наталья
@Nata_broker_rielt