На рынке московских новостроек появилась многолетняя рассрочка с признаками лизинга. Обо всех особенностях нового способа покупки жилья рассказали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Московский первичный рынок ищет замену дорогой ипотеке: рассрочку платежа на 2–3 года предлагают порядка 80% застройщиков, около 18% включают в свои предложения более длительную – от 5 лет, 2% девелоперов делают пробные шаги в направлении 10-летней – она появилась в этом году и очень похожа на лизинг, констатируют в «ИНКОМ-Недвижимость». В соответствии с этой схемой покупатель имеет право поселиться в квартире сразу после получения ключей, но собственником становится, когда выплатит полную стоимость.
Специалисты компании отмечают, что в составе сделок с рассрочкой данная программа занимает пока только 5%, но есть предпосылки для ее активного развития.
По данным специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке новостроек Москвы 75% покупателей, выбирающих рассрочку платежа, используют программы со сроком погашения 2–3 года, 20% – с отсрочкой на 5 лет, и 5% предпочитают самую длительную – на 10 лет.
«Если до 2023 года краткосрочной считалась рассрочка на 3–6 месяцев, то сегодня это уже 2–3 года – ее можно оформить и в строящихся, и в готовых проектах. Такую рассрочку предоставляют 80% застройщиков в Москве. Длительной сейчас считается рассрочка от 5 лет – этот вариант встречается в проектах 18% девелоперов».Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость»
В 2025 году впервые на московском рынке новостроек появилась рассрочка до 10 лет, и пока застройщики делают пробные шаги в данном направлении – только 2% из них внедряют эту программу. Именно она очень похожа на лизинг: покупатель получает право проживания в квартире сразу при выдаче ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости. Первоначальный взнос составляет от 15%. Такая рассрочка дает возможность купить жилье на выгодных условиях, вносить комфортные платежи – меньшие, чем при полноценном лизинге, и без переплат по ипотеке. Можно сказать, что рынок сейчас ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой.
Но покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости.
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели средние ценовые параметры первичного жилья в Москве. Так, в старых границах столицы медианная цена 1 кв. м на рынке новостроек составляет 442 тыс. руб., в Новой Москве – 254,5 тыс. руб. С начала года оба показателя увеличились на 5%.
Среднестатистическая старомосковская 1-комнатная квартира оценивается в 15,48 млн руб., 2-комнатная – в 23,38 млн руб., 3-комнатная стоит 33,77 млн руб. В этом году «однушка «прибавила в стоимости 7%, а «двушка» и «трешка» – по 5%.
Усредненная цена 1-комнатной жилплощади в ТиНАО находится на уровне 8,74 млн руб., 2-комнатной – 12,50 млн руб., 3-комнатной – 15,95 млн руб. С начала года ценовая динамика положительная: +4%, +2% и +1% соответственно.
Читайте также:
Рассрочка на квартиру: что скрывается за программами беспроцентной покупки жилья от застройщиков
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»