Порядок согласования границ участка регламентируется ст. 39 №221-ФЗ. Перед выполнением межевания владельцы смежных земель в обязательном порядке должны быть проинформированы о дате проведения работ. От согласия или возражения соседей будет зависеть дальнейший порядок регистрации недвижимости.
Когда требуется согласовывать границы участков
Согласование границ участка выполняется при следующих обстоятельствах:
- Первичное межевание (если соседи смежных земель не успели установить границы). Чтобы не возникло несоответствий, собственнику нужно представить сведения об установленных координатах на подпись заинтересованным лицам. Как правило, это те владельцы, которые не успели определить координаты своих объектов. Поэтому важно заручиться их соглашением на конкретные границы.
- Уточнение границ участка. Также распространённая услуга, при которой нужно согласование. Это требуется, если земля считается ранее учтённой. Или межевые работы проводились давно, из-за чего возникают вопросы о правильности контуров.
- Образование новых участков. Например, собственник провёл перераспределение границ или выдел земли из общей площади. По завершении этого процесса изменились характеристики объекта, конфигурация и площадь. Поэтому изменения требуется официально согласовать с заинтересованными лицами. В противном случае собственник не сможет зарегистрировать права. Также это относится к ситуациям, когда требуется раздел или объединение участков. Хоть образование планируется из ранее существующих границ, в некоторых случаях понадобится согласование, если контуры не были уточнены или уточнение происходит в процессе кадастровых работ.
- Устранение реестровых ошибок. Речь о таких погрешностях, как наложение, смещение, выход капитальных строений за границу соседней площади. А также расхождение сведений по факту и документам. Исправление кадастровых ошибок часто затрагивает права третьих лиц, поэтому без согласования не удастся завершить работы и привести в порядок координаты.
Кто присутствует на согласовании границ
При согласовании границ должен присутствовать заказчик работ, например, собственник, представитель (по предъявлении доверенности) или арендатор (с разрешения законного владельца). Также кадастровый инженер, что выполняет межевые работы. Само согласование проводится с владельцами смежных участков. Как правило, такие земли перешли правообладателям на правах собственности, бессрочного пользования, по наследству или в аренду.
Если смежный участок не разграничен и принадлежит государству, то Акт согласования передаётся на подпись представителям муниципалитета. Когда кто-то из заинтересованных лиц не явился для подписи, то это не станет препятствием в регистрации границ. Условие: такие лица должны быть официально проинформированы. Если собственник оповещён о дате и времени проведения согласования, то неявка фиксируется в Акте согласования и документы передаются на следующий этап оформления.
Этапы согласования местоположения границ
Согласование местоположения границ состоит из нескольких этапов. Первоначально участники должны быть оповещены о планируемых работах. Поэтому первый этап так и называется:
1. Оповещение. Участники согласования (соседи) должны быть проинформированы о межевании за 1 месяц до даты начала. Собственник может оповестить заинтересованных лиц путём вручения письма (лично) под расписку, почтовым отправлением. Или по электронной почте, важно удостовериться, что вторая сторона получила извещение. Если не удалось найти сведения о месте проживания законного собственника смежного участка, то публикуется информация в официальном источнике, например, в газете. В содержании фиксируется дата и место проведения собрания, кадастровые номера участков, сведения о кадастровом инженере.
❗ Обратите внимание! Провести согласование можно индивидуально в электронном формате. Важно, чтоб у заинтересованных лиц были усиленные электронные подписи. Тогда Акт согласования будет считаться действительным.
2. Проведение собрания. После выполнения геодезических работ на местности кадастровый инженер предоставляет на ознакомление проект межевания участка с отметками координат и местоположения объекта. Также сотрудник разъясняет результаты и участвует в обсуждении.
3. Подписание Акта согласования. Этот документ представляет собой обязательное вложение к межевому плану. Без него дальнейшая регистрация границ не представляется возможной. Поэтому Акт предоставляется заинтересованным лицам на подпись. Если возражений нет, собственники смежных участков оставляют подпись в соответствующей графе. При несогласии с установленными координатами сосед указывает обоснование такого решения, и в дальнейшем проводятся разбирательства.
Завершающим этапом становится регистрация согласованных границ в Росреестре. Процесс занимает 5 рабочих дней. После этого заказчик становится полноправным собственником участка и может распоряжаться объектом.
📑 Если согласия с соседом не удалось достичь, и урегулирование в досудебном порядке не приносит результатов, то рекомендуем обратиться в суд.
Юридическая значимость согласования границ
Кадастровые инженеры также отмечают юридическое преимущество согласованных границ:
- В отношении координат участка не будут возникать споры. А третьи лица не смогут оспорить официально закреплённые границы.
- Получение Акта согласования станет основанием для внесения информации в Росреестр. Это поможет юридически закрепить права на землю.
- Предотвращение возникновения кадастровых ошибок, например, наложения участков.
- Основа для защиты в судебном порядке. Если сосед или другие лица захотят оспорить местоположение контуров, у собственника будут на руках официальные сведения на землю.
Кадастровые инженеры компании «Истрариел» выполняют межевание, уточнение границ или исправляют реестровые ошибки. Сопровождают на этапах согласования с соседями, составляют рекомендации по достижению согласия (если со стороны соседа возникли возражения). При необходимости представляют интересы в суде и выполняют землеустроительную экспертизу. Для заказа услуги звоните по телефону: 8 (495) 649-94-39.