Продажа общей недвижимости всегда была связана с рядом ограничений. В частности, без согласия всех членов семьи невозможно продать квартиру или дом. Причем согласие должно быть заверено нотариально. В противном случае сделку признают недействительной со всеми вытекающими последствиями.
Если вы решили срочно продавать квартиру в Москве, рекомендуем сразу получить согласие жены или мужа.
На какую недвижимость нужно согласие супругов
Итак, вы решили продать квартиру по услуге «Срочный выкуп». Однако в процессе выясняется, что квартира была куплена в браке. То есть каждый член семьи имеет право собственности. Но это не единственный случай, когда потребуется заявление.
1. Недвижимость в браке – это может быть как ипотечная квартира, так и купленная за деньги одного из супругов. Суть в том, что каждый член семьи получает одинаковое право собственности, если иные нормы не прописаны в брачном договоре. К слову, брачный договор снимает многие проблемы.
Если супруги развелись, но не успели разделить имущество в судебном порядке, тогда потребуется согласие на продажу недвижимости.
2. Квартиру или дом отремонтировали в браке – недвижимость могли купить до официального брака, но уже в процессе совместной жизни сделали капитальный ремонт.
Обратите внимание, что речь идет не о косметическом ремонте, когда переклеивают обои. Перепланировка, реконструкция и любые капитальные ремонтные работы делают жилье общей собственностью.
Конечно, в таком случае еще нужно доказать, что супруги потратили общие деньги на ремонт квартиры, которая принадлежала мужу или жене до брака. Но сделать это вполне легко, особенно при наличии чеков и узаконенной перепланировки.
Когда согласие не понадобится?
В ряде случаев, особенно если недвижимость покупали до брака и не делали глобальный ремонт. Вообще, все имущество до официального заключения брака принадлежит только одному собственнику. Это правило касается не только квартир и домов, но и транспортных средств, а также прочего имущества.
Если квартиру подарили, недвижимость досталась в наследство (даже в браке) или была приватизирована одним из супругов – согласие не понадобится. Особое значение имеют пункты брачного договора, если документ был подписан. Его можно оформить не только до росписи в ЗАГС, но и после.
Учитывайте, что согласие на продажу имущества оформляется только у нотариуса. Вам понадобятся паспорта собственников, свидетельство о регистрации брака, а также документы на недвижимость.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_