Динамика цен в проектах МР Групп и не только.
Обратил внимание на цены в трех проектах в пром. зонах. Это ЖК Cityzen, Set и Veer и на ЖК Алия.
▪️По темпам продаж Cityzen видно, что они на пороге более существенного роста стоимости.
35% распроданности за год продаж - это хороший показатель, и, учитывая динамику в 3% ежемесячно, к лету необходимо будет их притормозить. Значит в ближайшие месяцы цены будут продолжать расти.
И сегодня был вопрос на консультации про этот проект. В краткосрок для перепродажи он не подходит. Через три года там все еще будет промка, локация будет развиваться медленно до 2035 года + конкуренция с новыми очередями и физиками на уступках.
▪️Один из факторов, которые сдерживал цены в Cityzen в последние месяцы - это прямой локальный конкурент - 4 очередь проекта ЖК Алия, которая стартовала как комфорт класс, но затем ее позицонирование сменилось на бизнес.
В Алие, продажи только 4 очереди в апреле 2025 составили 35 квартир, и средняя проданная стоимость по отношению к марту выросла сразу на 10%, до 499 тыс м2.
12 мая у них следующее плановое поднятие цен. И если кто - то планировал приобретение в этом проекте, то более низких цен мы с очень большой долей вероятности уже здесь не увидим.
▪️В ЖК Set и Veer сегодня-завтра ожидаю статистику по продажам. Но, судя по повышению цен на 160 лотов и уменьшение количества квартир в экспозиции, в этих проектах цены будут продолжать рост в ближайшие месяцы. Но повышение будет небыстрое, так как минимум еще пару лет прийдеться продавать по низу рынка, чтобы поддерживать высокие темпы продаж.
📍Про метро в проектах Застройщик говорит уже не так уверенно. Сказки на стартах продаж новостроек - не редкость. Это как словесная интервенция, когда одни разговоры уже как бы добавляют ценность активу. Вот тут нужно быть очень внимательными, чтобы не учитывать в плюсах неподтвержденные документально характеристики объекта.
