На сегодняшний день в законодательстве РФ отсутствует единый подход к нормативному регулированию установления береговой полосы водных объектов:
С одной стороны, береговая полоса внутренних водных путей относится к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) согласно Схеме территориального планирования РФ в области федерального транспорта и автомобильных дорог федерального значения
С другой:
- согласно ст. 105 Земельного кодекса РФ береговая полоса не включена в перечень ЗОУИТ
- отсутствует запрет на образование ЗУ в границах береговой полосы
- сведения о береговой полосе не подлежат внесению в ЕГРН (по 218-ФЗ соответствующие сведения вносятся только о береговых линиях)
Тем не менее п. 8 ст. 27 ЗК РФ содержит прямой запрет на оформление в частную собственность ЗУ в границах береговой полосы.
Как поступит регистратор при выявлении пересечения границ ЗУ с береговой полосой?
Приостановит ГКУ согласно п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, если кадастровые работы проводились в отношении ЗУ, предоставленного в частную собственность до 30.10.2001 (до вступления в силу ЗК РФ)
Основания для приостановления отсутствуют, если ЗУ:
- находится в государственной или муниципальной собственности и
- предоставлен в аренду или безвозмездное пользование
Как предварительно оценить расположение ЗУ относительно береговой линии и береговой полосы?
Режим «Графика» в «ТехноКад-Экспресс» позволяет:
выявить пересечения границ ЗУ с береговой линией с помощью инструмента «Пространственный анализ»
оценить примерное местоположение границ береговой полосы с помощью инструмента «Буферная зона»
Письмо-Росреестра-от-24.03.2025-№-14-2668-ТГ_25