В Новой Москве в апреле объемы пополнились за счет выхода на рынок нового проекта ЖК Бунинская набережная (2 корп.) и двух новых корпусов в ЖК Переделкино Ближнее, а также благодаря новым объемам в уже реализуемых домах.
На фоне скромного пополнения объем предложения продолжает сокращаться пятый месяц подряд, общее количество лотов, находящихся в экспозиции в апреле снизилось на 4,7%, и снова обновило двухлетний минимум. В итоге общий объем предложения зафиксировался на показателе 16,31 тыс. лотов, что на 28,8% ниже уровня апреля прошлого года.
В структуре предложения по классам в апреле отмечены незначительные смещения, в течение месяца объемы экспозиции сокращались во всех сегментах, но в комфорт-классе снижение было менее динамичным. Доля квартир бизнес-класса снизилась на 0,3 п/п и составила 13,4%, доля комфорт-класса поднялась на 0,4 п/п до уровня 86,2%, доля стандарт-класса снизилась на 0,1 п/п и остановилась на показателе 0,4%.
В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону крупных лотов, поскольку количество таких предложений сократилось менее существенно, чем однокомнатных и двухкомнатных квартир. Таким образом, доля студий и 1-комн. квартир выросла на 0,1 п/п и составила 48,0%, доля 2-комн. лотов за месяц снизилась на 0,3 п/п и составила 34,7%, доля трехкомнатных квартир выросла на 0,2 п/п до 14,5%. Доля многокомнатных квартир в апреле прибавила 0,1 п/п и поднялась до значения 2,8%.
Средняя площадь выставленных лотов за месяц подросла на 0,1% и составила 47,6 кв. м.
Средняя цена в Новой Москве снова начала расти – в апреле цена кв. м поднялась на 1,3% и составила 282,6 тыс. руб. за кв. м, в сегменте стандартного класса цены опустились на 10,1%, тогда как в жилье комфорт и бизнес-класса прирост составил 1,2% и 1,9% соответственно.
Бюджет предложения на фоне стабилизации средней площади предлагаемых квартир изменился сопоставимо – за месяц средняя квартира подорожала на 1,4%, стоимость поднялась до уровня 13,45 млн. руб. Стоимость жилья стандарт класса снизилась до 7,13 млн. руб. (-15,9%), стоимость квартир комфорт-класса прибавила 1,3% и поднялась до уровня 13,28 млн. руб., а квартиры в новостройках бизнес-класса выросли в цене до 14,76 млн. руб. (+2,0%).
В Новой Москве в апреле с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 37,9% лотов, средний размер скидки за месяц увеличился на 0,8 п/п и составил 17,5%.
Средняя цена с учетом заявленных скидок за месяц выросла до 262,9 тыс. руб. за кв. м (+0,4%), это на 7,0% меньше, чем прайсовые цены.