Разберём ситуации, когда можно продлить аренду и как правильно это сделать
Можно ли продлить договор аренды публичного участка, который был предоставлен на торгах?
Отвечаем:
Нет, продление или повторное заключение такого договора обычным способом невозможно. По общему правилу, для заключения договоров аренды государственных или муниципальных земельных участков обязательны торги, и у арендатора нет преимущественного права на новый срок. 😕
Что произойдет, если попытаться продлить договор вне аукциона?
Такой договор станет недействительным, включая любые соглашения о его продлении.
Какие шаги предпринять?
Есть два пути решения проблемы: подайте заявку на участие в новом аукционе или проверьте возможность получения участка без торгов, например, если вы приобрели здание на нём.
Полезная информация для тех, кто столкнулся с вопросом продления договора аренды публичной земли, полученной без торгов.
Если вы получили публичный участок в аренду без процедуры торгов, можно ли его продлить таким же образом?
Да, у вас есть возможность повторно заключить договор аренды также без участия в торгах, но есть исключения! Так, если торги были признаны несостоявшимися и договор был заключен с вами как с единственным заявителем или участником аукциона, то права на заключение нового договора без торгов у вас не будет.
Для успешного продления обязательно учтите следующее:
- Подайте заявление заранее, до завершения текущего договора;
- Предыдущий договор не должен быть расторгнут досрочно;
- Никто другой не имеет «эксклюзивного» права приобрести этот участок;
- Есть основания для продолжения аренды без конкурса.
Что делать, если пропустили сроки подачи заявления?
Вы всё равно вправе подать заявку позже, если у вас есть другие законные основания для аренды. Но действовать придётся иначе — уже не через продление договора аренды, а через заключение нового договора аренды. ️
Правительство Российской Федерации утвердило распоряжение №1021-р от 24 апреля 2025 года, согласно которому определен перечень мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Среди основных мер предусмотрены следующие мероприятия:
Освобождение земельных участков от деревьев, кустарников и сорных растений, а также удаление посторонних объектов, приводящих к захламлению территории.
Проведение работ по осушению или увлажнению участков в зависимости от текущих условий местности.
Выполнение мероприятий по рекультивации земель, направленных на восстановление плодородия почвы и экологической устойчивости территорий.
Эти меры позволят привести земли в надлежащее состояние, соответствующее их целевому назначению и установленному виду разрешенного использования.
Читайте РОКА «Советник» в Telegram и ВК
Читать все статьи рубрики Юрист для АПК