Сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» подвел итоги I квартала 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга, Новосибирска, Челябинска, Перми и Тюмени – приводим результаты первых трех месяцев этого года и делимся самыми важными цифрами.
«Инерционный» вывод новых проектов на рынок первичной недвижимости по итогам первого квартала 2025 года замедляется в большинстве городов-миллиоников РФ
Темпы вывода новых проектов в начале года несколько замедлились, однако многие региональные рынки находятся на грани затоваривания. Так в Екатеринбурге, Челябинске и Новосибирске динамика прироста экспозиции за 1 квартал составила от 8% до 14%, что сложно оценивать положительно на фоне почти стагнирующего спроса. По мнению экспертов сервиса, сегодня рынкам городов-миллионников нужна осторожная корректировка, которая позволит выстроить адекватный баланс реализации и остатков в строящихся жилых проектах.
Объем экспозиции в м2 на 31 марта 2025 года / динамика объема экспозиции относительно января 2025 года в %
Екатеринбург – 1 млн. 762 тыс. (+8%)
Тюмень – 1 млн. 603 тыс. (+4%)
Новосибирск – 1 млн. 117 тыс. (+9%)
Пермь – 535 тыс. (-5%)
Челябинск – 365 тыс. (+14%)
Объем остатков строящегося жилья на рынках первичной недвижимости крупных городов РФ продолжает расти
Екатеринбург и Тюмень уже в стадии затоваривания рынка, при текущем уровне спроса этим городам потребуется более 4 лет для реализации всего объема нераспроданного жилья в строящихся проектах. Чуть позитивнее ситуация в Новосибирске – там необходимое время для реализации остатков укладывается в 3,2 года - рынок находится в стадии насыщения, но ситуация пока в рамках нормы. В Перми и Челябинске ситуация гораздо лучше – говорить о затоваривании рынка там рано – весь объем строящегося жилья при текущем уровне спроса может быть реализован там за срок менее 3 лет.
Аналитики сервиса сходятся во мнении, что на фоне снижения спроса девелоперы стали активнее корректировать ассортимент, многие сдвигают сроки старта продаж перспективных проектов. В первом квартале 2025 года рынок толкала вперед инерция, объемы предложения увеличивались и более того – продолжают наращиваться. С учетом текущих бизнес-процессов многие застройщики находятся в ситуации, когда остановка проекта принесет большие проблемы, чем возможное пролонгирование сроков его реализации и сокращение маржинальности.
Аналитики фиксируют рост средней цены квадратного метра на рынке новостроек большинства городов-миллионников РФ
Динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена прежде всего использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии (субсидии ставки или первоначального взноса), которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. По итогам первого квартала 2025 года, эксперты рынка наблюдают «статистический рост» показателя средней цены м2, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом.
Средняя цена м2 на конец первого квартала 2025 года / динамика средней цены м2 предложения относительно января 2025 года в %
Екатеринбург – 165,4 тыс. руб. (+3,3%)
Новосибирск – 160,7 тыс. руб. (-0,5%)
Пермь – 157,7 тыс. руб. (+3,2%)
Челябинск – 150,4 тыс. руб. (+3,2%)
Тюмень – 149,3 тыс. руб. (+2,5%)
#Екатеринбург #Челябинск #Пермь #Новосибирск #Пермь
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!