Специалисты компании “Этажи” регулярно проводят сделки с недвижимостью в рассрочку. И сегодня мы решили поделиться успешными кейсами из практики. Все ситуации и цены актуальны на текущий момент – сделки состоялись в марте и апреле 2025 года в Тюменской области.
А разобраться с деталями каждой сделки нам помогут комментарии специалиста по ипотеке Татьяны Решетниковой. Ведь как и ипотека, рассрочка является инструментом для проведения сделки и имеет свои преимущества и недостатки.
Поэтому ипотечные брокеры могут сделать необходимые расчеты как по кредитам, так и по рассрочкам. В том числе, включающим определенный процент или удорожание при таком виде расчетов. Мы считаем, что покупатель должен получить необходимую исчерпывающую информацию для сравнения вариантов перед принятием решения.
Но перед началом приглашаем вас подписаться на наш официальный телеграм-канал ИпотекаPRO I Этажи. Там мы регулярно делимся новостями из мира недвижимости и ипотеки, а также способами экономии на покупке недвижимости и многим другим.
Не потеряли проценты по вкладам
Семья мечтала о собственном доме за городом и хотела построить его на будущем участке. Для этого они рассматривали разные варианты земель под ИЖС в нескольких локациях. И даже успели приобрести участок, но со временем передумали строить дом в той локации.
В итоге они приобрели земельный участок уже вместе с современным готовым домом – так оказалось практичнее.
Общая стоимость покупки составила 12 900 000 рублей. На первоначальный взнос уже имелась сумма в 7 230 000 рублей.
После консультации со специалистами компании “Этажи” было принято совместное решение о выборе формата покупки – остановились на рассрочке.
Итоговая сумма, на которую оформлялась рассрочка, составила 5 670 000 рублей, она будет выплачена тремя траншами.
Платежи:
- 1 430 00 рублей через месяц;
- 1 670 000 рублей через полгода;
- 2 570 000 рублей через 9 месяцев.
Первые два платежа покупатели планируют оплатить с раскрывшихся вкладов, а по оплате третьего платежа установлен более длительный срок для реализации ранее приобретенного под строительство участка.
Комментарий эксперта: в текущей ситуации оформление ипотеки потребовало бы от семьи внесения ежемесячных платежей в размере от 127 600 рублей. Если бы продавец установил ставку как в банке, то переплата составила бы 1 650 000 рублей, так что эту сумму семья сэкономила за счет беспроцентной рассрочки.
Как по льготной ипотеке. Только лучше
Семья присмотрела уютный дом с земельным участком недалеко от города. Из требующихся 6 300 000 рублей у них уже было собрано 2 000 000 – они и отправились на первоначальный взнос.
А на оставшуюся часть суммы было решено оформить рассрочку. К счастью, вместе с “Этажами” этот вариант вполне реализуем, а зачастую даже более выгоден покупателям.
Получилось, что в рассрочку нужно было оформить 4 300 000 рублей.
Но в процессе сделки специалисты компании “Этажи” обоснованно решили, что необходимо привлечь супругу в качестве поручителя. В итоге продавец увеличил стоимость объекта на 700 000 рублей с учетом рисков.
То есть уже требовалось 7 000 000 рублей. А значит, что необходима рассрочка на 5 000 000 рублей.
Продавец был довольно лоялен и готов к компромиссам, так что наши специалисты смогли договориться о самых выгодных условиях для семьи покупателей.
Получилось, что срок рассрочки составляет 59 месяцев. Причем, покупатель обязан ежемесячно вносить посильные платежи в 80 000 рублей. А последний транш будет крупнее – 280 000 рублей.
Комментарий эксперта: таким образом, удорожание по рассрочке соответствует ипотеке с полной стоимостью кредита 5,9% – это дешевле, чем по семейной ипотеке. Очень важно, что стороны имеют право самостоятельно регулировать условия сделки. Например, устанавливать процентную ставку либо включать плату в стоимость объекта при беспроцентном кредитовании. Также регулируется и размеры платежей.
Проверка безопасности сделки
Эта сделка немного отличается от предыдущих примеров тем, что в данном случае приобрести хотели только земельный участок. Стоимость составляла 1 250 000 рублей.
У потенциального покупателя уже имелись накопленные средства в размере 350 000 тысяч рублей. Их было решено направить на первоначальный взнос.
Но все еще не хватало 900 000 рублей. Это не стало большой проблемой, поскольку продавец уже согласился на трехмесячную беспроцентную рассрочку. Платежи составили бы 300 000 рублей. Но дело не было завершено.
Во время работы над сделкой выяснилось, что у покупателя имеются просрочки по предыдущим кредитам. В связи с этими фактами в согласовании сделки было отказано.
Комментарий эксперта: при этом продавец может решиться на такую сделку с учетом вердикта служб, соглашаясь на возможные риски по самостоятельному взысканию задолженности с покупателя, либо расторжения сделки в будущем. Еще один вариант сделки с сохранением безопасности для продавца – переход права собственности после оплаты.
Как вы видите, и в 2025 году можно успешно совершать сделки и улучшать свои жилищные условия. Ну а мы напоследок напоминаем, что вы всегда можете обратиться к нашим специалистам через сайт etagi.com и получить бесплатную консультацию. А в будущем и помощь в подборе лучших вариантов недвижимости и вариантов ее покупки.