ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ? И ЛЬГОТНЫЙ ВЫКУП Что значит 3%, 20%, 60%,100% от кадастровой стоимости? И как платить в разы меньше рыночной цены?
❓« Почему сосед купил участок за 30 тыс., а вы ищете участки в том же месте, но за 300 тыс. на Авито?»
Секрет — эти проценты. Объясняю на пальцах.
На каждый участок, который вы только можете представить, назначается 2 цены — РЫНОЧНАЯ И КАДАСТРОВАЯ.
Что такое кадастровая стоимость?
— Это цена участка, которую установило государство. Не рыночная, а «официальная».
— Например, участок на Авито может стоить 1 миллион, а его кадастровая стоимость — 600 тыс. рублей.
В каждом отдельном регионе, назначается свой льготный процент покупки от кадастровой стоимости, это может быть - 3%, 5%, 15%, 60% и т.д., и т.п.
Вот и получается, что совершенно официально можно оформить землю за 3% от кадастровой стоимости. И это может быть 40 тысяч или больше, в зависимости от основной кадастровой стоимости участка и от региона.
Так почему кто-то может покупать землю за копейки, а кто-то покупает дороже в несколько раз?
Чаще всего это банальное незнание законов и что мы можем получить от государства ,страх перед неизвестным,проще и понятней известные площадки продаж. Если вы пойдете искать участки на авито, они уже в частной собственности, а не в государственной. И получается ,что покупаете вы их у частного лица, которое самостоятельно назначает цену на свой товар. И вроде все понятно ,НО подводных камней тоже полно ,и чтобы проверить участок, вам тоже нужно нанимать «земельного специалиста» или «юриста» ,как при покупке любой недвижимости. Вы нанимаете риэлтора и получается по времени тоже самое,осмотр ,проверки З.У ,только в разы дороже.
Чтобы получить льготную цену на землю , нам нужно оформить землю именно государственную, которая не принадлежит частному лицу, а является, так скажем "собственностью государства" - это те самые неразграниченные участки или уже образованные участки муниципалитетом , которые государство вывело на общественные торги.
Т.е. те, у которых нет частного владельца.
Вы абсолютно точно встречали такие участки, если физически находились в населенных пунктах и видели "СВОБОДНОЕ МЕСТО".
Просто свободные участки земли "ничьи", между частными домами огороженными заборами, на углу населенных пунктов, или такие участки могут стать "народными тропами" и по ним просто ходят люди, используя их как тропинку.
И таких примеров много и земли такой ОЧЕНЬ много и во всех регионах она есть.
Свободной земли в России 90%, та, которая находится в собственности государства и потенциально может быть оформлена вами. Просто представьте, это огромные территории.
Как это работает?Скажу упрощенно без деталей
1-Находите «неразграниченные» участки — те, что ещё не имеют адреса и владельца.
2-Проверяете кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
3-Подаёте заявление → платите 3-60% от кадастра → становитесь собственником.
Или
1-Идем на торги от государства
2-Выбираем лот равно земельный участок
3-Выигрываем аукцион
И так же оформляем от 3-60% кодастра
Какая нужна стратегия и пошаговый план,зависит от региона в котором вы хотите себе землю
Но основная загвоздка в том, что нужно знать детали и подводные камни, чтобы участок ПОЛУЧИТЬ ВЫГОДНО.
И тут нужно разобраться в деталях или обращаться к специалистам,что кому удобней…
-это как с машиной,если устранение поломки вам не по силам ,вы едете в автосервис
А после получения есть два варианта:
-либо жить самим на этой земле и радоваться ,что удалось сэкономить существенную сумму
-либо создавать инвестпроект и продавать по рыночной цене на Авито.
Разница получается весомая