Аренда квартир в Москве подешевела - 26,3% за 8 месяцев 📉😳
Так утверждают аналитики «Яндекс аренды», похожие цифры приводят ЦИАН и «Этажи».
Здесь подробности👇
- Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в Москве на конец апреля 2025 г. составила около 84 000 руб - это на 26,3% меньше, чем в сентябре 2024 (тогда ставки достигли рекордного уровня), но на 3,7% больше, чем в апреле 2024 - данные от аналитиков «Яндекс аренды».
- Средние ставки аренды однушек в Москве в апреле - 64 000 руб, что на 11% меньше, чем в сентябре, и на 3% ниже уровня в марте. Аренда двушек сейчас обойдется в среднем в 103 300 руб. (-1% к марту), на пике они были на 18% дороже - данные от ЦИАН-аналитика.
За 11 лет работы на рынке недвижимости Москвы, я такое вижу впервые, чтобы так неожиданно быстро подешевела долгосрочная аренда квартир всех типов в столице.
Тяжело сразу объяснить это собственникам, кто в прошлом году нарисовал себе завышенные ожидания на фоне взлета арендных ставок. Мы даже предлагали собственникам подать объявление со своего аккаунта и посмотреть отклик на цену, после чего происходила стадия «принятие».
Из работы нашей компании G-kvartal могу сказать, что цены действительно снизились от 15 до 25 % в зависимости от локации и самого объекта, как на долгосрочную, так и краткосрочную аренду.
Все участники рынка ждут снижения ключевой ставки и оживления экономики.
Ситуация на рынке аренды быстро может измениться👇
Кредитные ставки снизятся, бизнес оживет - появятся новые рабочие места - люди поедут в Москву, будут снимать жилье - предложение уменьшится и цены пойдут вверх 📈.
Например, если предложение по аренде уменьшится на 10 тыс квартир, то их опять будет не хватать, как и год назад.
А 10 тыс квартир - это около +20 тыс человек, что для огромной Москвы капля в море.
Почему цены на новостройки на 56% выше вторички? - пояснили в Дом.РФ.
☑️Цены на новострой в РФ по итогам 2024 года стали в среднем на 56% выше стоимости готового жилья. Для сравнения: в 2019 году разница составляла всего 9%.
☑️Основная причина разрыва цен - старый жилой фонд: около 60% вторички составляют квартиры в домах 1945-1995 гг. постройки. Они обычно дешевле новостроек на 45-68%.
☑️ Квартиры в современных домах (2015+ гг. постройки) стоят дороже новостроек - в среднем на 13% по стране и на 35% в Москве (основная причина - наличие отделки).
☑️Еще одна интересная тенденция: в городах-миллионниках жилье в домах до 1920 года в среднем на 32% дороже новостроек, а в Москве - на 55%, тк такие квартиры находятся в историческом центре и пользуются спросом.
Минфин предлагает ввести льготы на недвигу
Минфин предлагает ввести дополнительные льготы по уплате налогов при продаже жилья, земели и на имущество.
✅ Налоговая льгота при продаже жилья для улучшения жилищных условий будет распространяться на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными.
✅ Эта же льгота будет доступна семьям, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки.
✅ Многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физических лиц.
Сейчас не платить НДФЛ при продаже жилья с целью улучшения жилищных условий могут семьи минимум с двумя детьми (при этом есть ряд требований - к возрасту детей, кадастровой стоимости проданных «квадратов», новой квартире, дате ее покупки и пр.)
Чуточку позитива решили подкинуть после выкручивания гаек по налогам.
Весь бизнес еще не адаптировался под новые налоговые изменения. Как всегда больнее всех малому бизнесу, кому приходится перейти на ндс.
Коммуналка вырастет на 40,4%📈😳
Накануне майских праздников правительство опубликовало сценарные условия функционирования экономики и план повышения всех регулируемых государством тарифов.
Новый план предполагает рост коммунальных платежей населения на 11,9% с июля 2025 года. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года. В частности, темп повышения в июле 2026-го увеличен почти вдвое – с 5,4% до 9,8%.
👆Так средняя российская семья после июля 2028 будет платить за услуги ЖКХ на 40,4% больше, чем сегодня.
Осенью прошлого года речь шла о росте в 36%, что объяснялось необходимостью дополнительных инвестиций в модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры.
Сейчас об этом нет ни слова, а такой рост связывают только с переоценкой инфляции и влиянием индексации цен на газ.
Что же скажут в ЦБ с целями по инфляции в 4%/год
4%/год * 3 года= 12%
и 40.4% - повышение коммуналки
👉 не бьется с целями 💯
За что мы все сейчас страдаем из-за высокой ключевой ставки? 🤔
Поделитесь в комментариях, как мы из этого выйдем?👇