Постоянная смена жильцов в квартире создает неудобства для соседей: гости могут причинить ущерб общему имуществу, шуметь ночью или оставлять мусор в подъезде.
В связи с этим в Госдуму был внесен новый законопроект, который предложит дополнительные гарантии для соседей. Депутаты предлагают ввести требование о получении согласия.
🔸 Что изменится в сфере аренды жилья?
Теперь, если кто-то планирует сдавать квартиру, необходимо будет предварительно получать письменное согласие всех владельцев соседних и смежных помещений.
Эти новые правила касаются всех ситуаций, связанных с арендой:
• при долгосрочном и краткосрочном найме по договору;
• при безвозмездном пользовании;
• при аренде с юридическим лицом;
• при любом другом законном основании.
Исключение составляют договора аренды, заключенные на срок более одного года и зарегистрированные в ЕГРН согласно ст. 609 Гражданского кодекса.
🔸 Как получить согласие соседей на аренду квартиры?
Согласие должно быть оформлено в письменной форме, но может быть составлено в свободном виде. Подписывать документ могут только собственники квартир.
В документе необходимо указать следующую информацию о сторонах:
• ФИО и паспортные данные — для физических лиц;
• наименование и ОГРН — для юридических лиц;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру арендатора и соседей.
🔸 Как будет обеспечиваться соблюдение прав соседей?
Законопроект предлагает две меры для повышения ответственности арендаторов и наймодателей:
Ввести административную ответственность. Внесены поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым собственника могут привлечь к административной ответственности за сдачу имущества без договора и согласия соседей. Конкретные наказания пока не определены.
Предоставить владельцам квартир возможность защищать свои интересы в случае нарушения прав соседями. Жильцы смогут обращаться не только в суд, но и в региональные органы, ответственные за жилищный надзор, что должно уменьшить нагрузку на судебную систему и ускорить решение проблем.
Поправки планируются к внесению в ст. 30 Жилищного кодекса. Законопроект уже направлен на рассмотрение нижней палаты парламента.
________________________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики