Статистика за 2024 год показывает, что в регионах РФ возник серьезный перегиб в сторону малогабаритного жилья. Застройщики фокусировались на тенденциях рынка и строили в основном маленькие квартиры. В итоге сейчас проявляется дисбаланс, а в столичном регионе и вовсе запретили строить микроквартиры.
По данным сервиса «Дом.РФ», однушки и двушки в регионах РФ занимают около 50% в новостройках. При этом семейные пары чаще всего выбирают более комфортное жилье.
Главная проблема – доходы населения
В первую очередь нужно признать, что большая часть населения не может себе позволить покупку квартиры за собственные средства. Мы уже не раз считали, сколько обычному человеку нужно десятков лет, чтобы купить хотя бы однушку.
Проблема усугубилась после того, как ЦБ РФ повысил ключевую ставку до немыслимого уровня.
Конечно, есть и другие факторы, которые повлияли на массовый ввод маленьких квартир. Например, застройщики следовали запросам населения. И если люди хотят покупать микроквартиры, то делают они это не из-за хорошей жизни. При этом все эксперты считают, что структура строительства не соответствует реальной демографической ситуации.
В идеале нужно строить больше просторного жилья для улучшения жилищно-бытовых условий. Однако реальность такова, что без маленьких квартир рынок просто не сможет существовать. Нет, конечно, можно запретить строить микрожилье. Но в таком случае спрос на более просторные квартиры упадает до рекордно низкого уровня.
Самое смешное, что сейчас ситуацию пытаются исправить именно на уровне запретов.
В частности, еще в 2024 году в Москве запретили строить квартиры площадью до 28 м2. Аналогичные требования распространились на Подмосковье. Но нужно учитывать, что однушка на 28 м2 будет стоить намного дороже, чем такая же квартира-студия на 20 м2.
Можно ли решить проблему с жильем
Сложно сказать, как вообще можно избавиться от дисбаланса в условиях, когда рыночная ипотека недоступна для населения. Эксперты считают, что для начала нужно выполнить ряд условий, а именно:
– Установить нормы по строительству жилья. Например, сделать как в Москве – минимум 28 квадратных метров.
– Чтобы поддержать спрос на подорожавшие квартиры, следует опускать ключевую ставку. То есть ипотека не должна стоить 28-30%. Более того, в идеале нужно опускать ставку до 2-3%, как во многих развитых странах.
Только в таком случае можно говорить о том, что население будет покупать не микроквартиры, а смотреть в сторону полноценного жилья. Правда, чтобы добиться таких результатов, придется ждать еще очень долго.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_