После мегаудачной продажи квартиры на Гражданке, мы резко подошли к продаже номер два. Это наша ипотечная комната, которая сдаётся.
Сейчас активно готовимся к продаже. Собираем отказы от соседей.
Каждый собственник квартиры должен написать отказ от преимущественного права покупки. Без этого комнату не продать.
Напомню, что соседа там три. Двое из них на месте, в смысле в квартире проживают. Василий Николаевич и Тимур. Они без проблем пришли к нотариусу своими ножками и подписали отказы по моей горячей просьбе. Такая услуга прямого отказа от первого лица стоит сейчас 2500.
С третьим соседом Евгением сложнее. Он 2 года назад ушёл Родину защищать, а последний год от него ни слуху, ни духу. Раньше звонил Василию Николаевичу, приезжал в отпуск. А последний год никто не знает, что с ним. Жив ли вообще... Понятно, что отказ подписать не может. К нотариусу не придёт.
Поэтому пришлось делать нотариально заверенное почтовое уведомление. Нотариус пришлёт его на адрес квартиры. Евгений его не заберёт и почтовое уведомление вернётся к нотариусу. Всё. Можно считать, что отказ получен. Такая услуга обошлась в 7 тысяч.
По легенде можно в простой рукописной форме уведомить соседей о продаже. Но я такому способу совсем не доверяю и лучше заплачу нотариусу.
Но даже такое почтовое уведомление, заверенное нотариусом, полноценным отказом не является, так как человек его не подписывал.
И банки, которые выдают ипотеку, очень настороженно относятся к уведомлениям. Простыми словами ипотеку на такой объект не выдают. Во всяком случае, самые популярные банки. Это усложняет для нас продажу комнаты.
Получается, что наш покупатель должен быть с наличкой. Буду надеяться, что кто-то достаточно подкопил уже на депозитах и вышел с живыми денежками на рынок недвижимости) Либо с одобрением того банка, где почтовые уведомления принимают. А банков таких 🐈 наплакал. Сбер точно нет. Это первый момент.
А второй в том, что это уведомление нужно ждать полтора месяца. Это пока нотариус отправит, пока оно полежит на почте, пока обратно вернётся... Это ж Почта России🙄Может и на 2 месяца растянуться. Благо, месяц прошел уже)
Но выбора всё равно нет. Пусть всё идёт своим чередом. Хотелось бы, конечно надеяться, что комната уйдёт также быстро, как и квартира. Но, думаю, что нет. Здесь придётся повозиться...
Я даже подумала о том, что если бы ставки были не такими драконовскими... Можно было бы взять ипотеку миллиона на 1,5 и купить двушку. И спокойно продавать комнату. Не торопясь. Но я не готова с такой картинкой👇
Даже если представить, что мы погасим эту ипотеку через год... Всё равно за это время отдадим кучу денег процентами. Честно, меня жаба душит) Придётся как угодно, но комнату сейчас продать.
Начальная цена 2 300 млн. Наверняка ещё будет торг. Сами брали её за 2 250 млн. Но за эти полтора года цены стояли на месте. За что купила, за то и продаю🤷
Радует, что есть интерес к ней, есть звонки и просмотры. Но это уже другая история, требующая отдельной статьи...
Что еще почитать: