Причём, теперь стало ясно, ни в одном из сегментов. Что в элитке, что в массегменте, везде падение и существенное. Причины очевидны и о них писал ранее.
Основная – завышенные ожидания покупателей. Многие почему-то вдруг решили, что смогут отбить ипотечные платежи за переоцененный бетон арендой.
В жизни оказалось все совсем иначе.
Цены хотелок режутся в два раза! В Сочи кстати та же ситуация, если не круче.
Аренда дешевеет
Ранее писал о том, что элитный сегмент Москвы, при среднем, витринном ценнике около 500 тыс. мес., имеет реальный чек только около 300 тыс.
В массегменте ситуация оказалась аналогичной
Аренда квартир в Москве в апреле 2025 г. подешевела на 26% с осеннего пика: реальные цены при сдаче в 1,5–2 раза ниже заявленных в объявлениях – Ведомости
По данным «Яндекс аренды», медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в Москве составила 84 000 руб. в месяц на конец апреля 2025 г.
Это на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, когда был зафиксирован рекордный уровень цен. Однако по сравнению с апрелем 2024 года аренда подорожала на 3,7%.
А в «Этажах» озвучивают реальность
Реальные цены: на 50% ниже заявленных
По информации агентства «Этажи», в реальности квартиры сдаются в 1,5–2 раза дешевле: однушки — за 40–45 тыс. руб., двушки — 50–55 тыс. руб.
Для сравнения: в сентябре 2024 г. эта разница составляла 25–30%, а в апреле прошлого — 15–20%.
Минимальные ставки в «старой» Москве опустились до 25 000 руб., впервые с июля 2023 года.
Причины всем известны и озвучивались неоднократно – рекордный объём предложения!
Только за последний месяц плюс 7%, за год около 30%.
Что дальше?
Только хуже
Площадки пишут о том, что это в основном несостоявшиеся продавцы.
То есть те, кто покупал для перепродажи и не смог продать. Вероятно, эти персонажи и есть основная масса виновная в росте просрочки по ипотеке
Примечательно еще то, что снижение цен и рост объёма предложения наблюдается на фоне оживления спроса!
Спрос на аренду также оживляется: число откликов на объявления в апреле выросло на 9,2% по данным Colife, и на 8% — по данным «Авито».
Больше всего вырос интерес к трёхкомнатным (+16%), студиям (+11%) и однушкам (+10%).
Однако в среднем на объект претендует 1–2 арендатора, тогда как год назад — 2–3
Если по-русски, арендаторов попросту не достаточно на весь выставленный хлам
А потому, рынок аренды Москвы эксперты сегодня вполне справедливо окрестили - рынком арендаторов.
И, видимо, это надолго…
Мнение автора
Новая песенка - «Холсты»
Ставьте лайк и подписывайтесь!