«УК не уходит»: Как выбрать новую управляющую компанию" часть 2

часть 1

часть 3

Выбор новой управляющей компании (УК) – ответственный этап, от которого зависит качество обслуживания дома. Вот пошаговая инструкция, как выбрать новую УК и где ее искать, с учетом законодательства и практических советов.

1. Где искать новую управляющую компанию?

Варианты поиска:

1. Реестр УК на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru)
   Все лицензированные УК зарегистрированы в системе.
   Можно проверить рейтинг, отзывы, нарушения.
2. Рекомендации соседних домов
   Узнайте, какие УК работают в nearby домах и довольны ли жители.
3. Сайты-агрегаторы и отзовики
   Например, «Реформа ЖКХ», «УК нашего города», форумы (напр., «Домовой»).
4. Торги и конкурсы
   Можно провести открытый конкурс среди УК через официальные площадки (например, «РТС-тендер»).

2. Как оценить новую УК?

Перед голосованием нужно проверить:

✅ 1. Лицензия и срок работы

• УК должна иметь лицензию на управление МКД (ст. 192 ЖК РФ).
• Проверить можно в Реестре лицензий Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Пример:

УК "ДомКом" работает с 2015 г., лицензия №ЖКХ-77-123456 (действительна до 2030 г.).

✅ 2. Репутация и жалобы

• Проверить жалобы в Госжилинспекцию (https://gjionline.ru).
• Посмотреть судебные дела (например, на https://sudrf.ru).

Пример:

УК "Уютный дом" имеет 5 жалоб за 2023 г. по вопросам уборки и отопления.

✅ 3. Тарифы и перечень услуг

• Сравнить цены с другими УК (например, за уборку, вывоз мусора, текущий ремонт).
• Уточнить, что входит в обслуживание, а что оплачивается отдельно.

Пример:

УК "Комфорт" берет 25 руб./м², включает уборку, освещение, ремонт крыши.
УК "Эконом" – 20 руб./м², но ремонт лифтов – за отдельную плату.

✅ 4. Договор управления

• Проверить пункты о штрафах за некачественные услуги.
• Убедиться, что нет скрытых платежей.

Пример плохого условия:

"УК не несет ответственности за перебои с горячей водой более 3 дней".

3. Как провести конкурс среди УК?

Если есть несколько вариантов, можно устроить сравнительный отбор:

1. Разошлите запросы в несколько УК с просьбой прислать коммерческое предложение.
2. Пригласите представителей на собрание для презентации.
3. Сравните условия (тарифы, гарантии, опыт).
4. Голосуйте за лучший вариант.

Пример:

На собрании выступили 3 УК:
"ДомКом" – 25 руб./м², 10 лет опыта.
"УютСервис" – 22 руб./м², но мало отзывов.
"ЖилФонд" – 30 руб./м², но включает капитальный ремонт.
Собственники выбрали "ДомКом".

4. Как заключить договор с новой УК?

1. Протокол ОСС передается в новую УК.
2. Подписывается договор (ст. 162 ЖК РФ).
3. Уведомляется старая УК (за 30 дней).
4. Данные вносятся в ГИС ЖКХ.

Важно:

• Договор должен быть опубликован в ГИС ЖКХ (обязательно по закону).
• УК начинает работу после официального перехода.

5. Что делать, если УК отказывается уходить?

Если старая УК не передает документы или саботирует процесс:

1. Жалоба в Госжилинспекцию (штраф до 50 000 руб. по ст. 7.23.3 КоАП).
2. Иск в суд о принудительной передаче дел.

Вывод

1. Ищите УК в ГИС ЖКХ, у соседей, на тендерах.
2. Проверяйте лицензию, отзывы, тарифы.
3. Сравнивайте несколько вариантов перед голосованием.
4. Заключайте договор только после изучения всех условий.

Если сомневаетесь – проконсультируйтесь с юристом по ЖКХ или советом дома.