Если управляющая компания (УК) обслуживает два разных многоквартирных дома (МКД), то решение о смене УК принимается отдельно по каждому дому.
Правила голосования (согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 44, 45, 161):
- Каждый дом голосует самостоятельно
Смена УК проводится на общем собрании собственников (ОСС) каждого МКД.
Решение принимается только жителями того дома, где проходит собрание. - Кворум и большинство голосов
Для смены УК нужно >50% голосов от общего числа голосов дома (ст. 46 ЖК РФ).
Голоса считаются по площади квартир (чем больше площадь – тем больше вес голоса). - Если один дом сменил УК, а второй – нет
Первый дом переходит к новой УК.
Второй дом остается со старой УК.
Пример:
- Дом №1 (100 голосов) → 60 голосов "за" смену → УК меняется.
- Дом №2 (80 голосов) → 30 голосов "за" → УК остается прежней.
Итог:
- УК продолжает обслуживать Дом №2, но теряет Дом №1.
Что делать, если УК отказывается уходить из одного дома?
Если дом проголосовал за смену, а УК саботирует передачу документов:
- Направить уведомление о расторжении договора (за 30 дней).
- Подать жалобу в Госжилинспекцию (штраф до 50 000 руб. по ст. 7.23.3 КоАП).
- Подать иск в суд о принудительной передаче дел.
Вывод:
✅ Голосование проходит отдельно по каждому дому.
✅ Смена УК в одном доме не обязывает второй дом менять управляющую компанию.
✅ Если УК сопротивляется – действовать через жалобы и суд.