«УК не уходит»: в обслуживании 2 дома, что делать?" часть 3

часть 1 часть 2

Если управляющая компания (УК) обслуживает два разных многоквартирных дома (МКД), то решение о смене УК принимается отдельно по каждому дому.

Правила голосования (согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 44, 45, 161):

1. Каждый дом голосует самостоятельно
   Смена УК проводится на общем собрании собственников (ОСС) каждого МКД.
   Решение принимается только жителями того дома, где проходит собрание.
2. Кворум и большинство голосов
   Для смены УК нужно >50% голосов от общего числа голосов дома (ст. 46 ЖК РФ).
   Голоса считаются по площади квартир (чем больше площадь – тем больше вес голоса).
3. Если один дом сменил УК, а второй – нет
   Первый дом переходит к новой УК.
   Второй дом остается со старой УК.

Пример:

• Дом №1 (100 голосов) → 60 голосов "за" смену → УК меняется.
• Дом №2 (80 голосов) → 30 голосов "за" → УК остается прежней.

Итог:

• УК продолжает обслуживать Дом №2, но теряет Дом №1.

Что делать, если УК отказывается уходить из одного дома?

Если дом проголосовал за смену, а УК саботирует передачу документов:

1. Направить уведомление о расторжении договора (за 30 дней).
2. Подать жалобу в Госжилинспекцию (штраф до 50 000 руб. по ст. 7.23.3 КоАП).
3. Подать иск в суд о принудительной передаче дел.

Вывод:

✅ Голосование проходит отдельно по каждому дому.
✅ Смена УК в одном доме не обязывает второй дом менять управляющую компанию.
✅ Если УК сопротивляется – действовать через жалобы и суд.