Юридический комментарий к применению пункта 7 статьи 14 Федерального закона №217-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Рассмотрим ситуацию, которая часто возникает в практике товариществ: один из членов товарищества имеет несколько земельных участков, включая участок с домом, но в поселок приезжает несколько раз в год. При этом размер взносов устанавливается исходя из площади всех его участков (например, ХХ рублей за сотку), что вызывает вопросы: может ли такой собственник требовать снижения размера взносов, оплачивая только те услуги, которыми реально пользуется?
В основе вопроса лежит пункт 7 статьи 14 Федерального закона №217-ФЗ , который допускает дифференцированный подход к определению размера взносов отдельных членов товарищества. В частности, в указанном положении говорится:
«В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества».
Таким образом, закон допускает разные размеры взносов, но при строгих условиях:
А) Необходимо выделить объект инфраструктуры СНТ, использование которого действительно зависит от:
- площади участка,
- наличия и площади построек,
- либо размера доли в праве общей собственности.
Б) Данный порядок должен быть закреплён в уставе товарищества.
На самом деле, проблемы возникнут еще на этапе выявления объекта, пользование которым действительно зависит от вышеперечисленных критериев.
Если вышеперечисленные манипуляции не выполнены, все должны платить взносы на равных условиях.
Что происходит без изменения устава?
Если соответствующее положение в устав не внесено, то суды единообразны в своей позиции:
- Все члены (и нечлены) товарищества обязаны платить установленные взносы в полном объёме.
- Критерии, которые могут использоваться для установления размера платежей:
- площадь участка,
- количество участков,
- наличие построек,
- количество собственников.
Однако отсутствие фактического проживания или использования инфраструктуры не является основанием для снижения размера взносов.
Собственники имеют равные права на использование имущества общего пользования, а значит, несут и равные обязательства по его содержанию.
Единственное исключение - можно не платить за то, к чему физически не подключен. Например, в случае, если от водопровода отрезали за долги и есть подтверждающие документы. Или в случае, если водопровод физически не доходит до участка садовода (нет врезки в водопровод).
Пользование каким объектом инфраструктуры по Вашему напрямую зависит от площади и/ или количества участков, наличия строений на них?
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ТСН-СЕРВИС - услуги узкопрофильных специалистов для СНТ и садоводов