А будет ли снижение цен на новостройки в 2025 году? Со всех сторон рассказывают, как тяжело работать застройщикам с текущей ключевой ставкой, ипотечников нет, продажи встали и скоро девелоперы обанкротятся, Однако, если посмотреть на цены новых квартир, то можно увидеть, что цены продолжают рост. Что за странный феномен?! Что за факторы толкают цены вверх, и стоит ли сейчас вкладываться в жильё? Давайте разбираться вместе.
Почему цены на новостройки в России растут даже в 2025 году?
В 2025 году рынок новостроек оказался в сложной ситуации. Высокая ключевая ставка Центробанка - рекордные 21% годовых - делает ипотеку дорогой и недоступной для многих. Это снижает спрос, но при этом себестоимость строительства растёт из-за подорожания материалов и рабочей силы. Девелоперы вынуждены поднимать цены, чтобы не работать в убыток. К тому же предложение нового жилья сокращается: застройщики аккуратно выводят новые корпуса и проекты, чтобы не создавать излишков и не давать ценам упасть.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев на конференции CORE.XP заявил, что рост цен на новостройки в 2025 году может достигнуть 40%. Он объясняет это сочетанием высокой ключевой ставки, роста себестоимости и сокращения предложения. По его мнению, девелоперы не могут строить по старым ценам, и к концу года удорожание будет значительным - 30–40% в рублях.
Однако, надо признать, что это сильно радикальная оценка, в то время, как остальные эксперты дают меньшие показатели будущего роста цен. Например, гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников прогнозирует рост цен на уровне 15% в 2025 году, отмечая, что риск дефицита предложения через пару лет действительно велик.
Но главное, что никто из опрошенных экспертов не прогнозировал падения цен в сегменте нового жилья в 2025 году
Какие факторы реально влияют на цены новостроек?
Давайте разберём ключевые причины роста цен на новостройки в 2025 году:
- Ключевая ставка и ипотека. Высокая ставка ЦБ (21%) делает ипотеку дорогой, снижает спрос, но одновременно девелоперы не могут снизить цены из-за высоких затрат. Это создает напряжённость на рынке.
- Рост себестоимости строительства. Подорожание стройматериалов и рабочей силы увеличивает затраты девелоперов. Чтобы не работать в минус, они вынуждены повышать цены на жильё.
- Сокращение предложения. Девелоперы ограничивают вывод новых квартир в продажу, создавая эффект дефицита. Это поддерживает цены на высоком уровне и даже способствует их росту.
- Государственная поддержка и ипотечные программы. Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки в 2024 году, государство продолжает субсидировать часть ипотечных программ, что подогревает спрос и поддерживает цены.
- Инфляция. Рост цен на жильё в среднем совпадает с уровнем инфляции - 6–8%. Это естественный процесс удорожания, который поддерживает общий тренд роста.
- Отток средств с депозитов. Возможное снижение ключевой ставки в течение года и начавшееся снижение ставок по банковским вкладам уже подталкивает часть людей выводить деньги с депозитов и вкладывать их в недвижимость, что тоже повышает спрос и цены.
Что делать покупателям и инвесторам в 2025 году?
Если вы сейчас думаете, стоит ли покупать новостройку, вот что я могу посоветовать, опираясь на экспертные мнения и текущую ситуацию:
- Покупателям с ипотекой. Высокие ставки делают ипотеку дорогой, поэтому стоит тщательно просчитывать свои возможности. Возможно, лучше подождать снижения ключевой ставки, чтобы получить более выгодные условия.
- Покупателям с наличными. Вторичный рынок становится всё более привлекательным, так как там можно найти готовое жильё без дополнительных затрат на отделку. Цены на вторичку стабилизируются, а в некоторых регионах даже снижаются.
- Инвесторам. Рост цен на новостройки в 2025 году - это сигнал, что вложения в первичное жильё могут быть выгодными, особенно если рассматривать долгосрочную перспективу. Однако стоит учитывать риски дефицита предложения и возможное замедление спроса.
Итог: 40%-ный рост цен на новостройки в 2025 году - реальность или преувеличение?
Прогнозы экспертов разнятся: от умеренного роста цен на уровне инфляции (5–10%) до серьёзного удорожания на 30–40%. Я лично склоняюсь к тому, что рост цен будет значительным, но не одномоментным и не везде одинаковым. В крупных городах и востребованных регионах повышение цен будет заметнее, а в менее активных - рост может быть умеренным или даже стагнация. Однако в цифры роста в 30-40% лично я - не верю.
Главное - понимать, что рынок новостроек в России в 2025 году находится под влиянием множества факторов: высокая ключевая ставка, рост себестоимости, ограничение предложения и государственная поддержка. Все это создаёт напряжённость и заставляет цены идти вверх.
Если вы планируете покупку или инвестиции, советую внимательно следить за динамикой ставок, предложением на рынке и новыми программами поддержки. Сейчас время принимать взвешенные решения и не гнаться за быстрыми выгодами.
Также рекомендую почитать: