Наверняка и у вас и у ваших знакомых сейчас есть мысли: "Может, подождать скидок на квартиры?" Или: "А вдруг цены на недвижимость рухнут, и я куплю дешевле?" Вот только рынок недвижимости в России сейчас совсем не про скидки. И многие уже наверняка заметили, что разговоры о падении цен - это что-то из области фантастики. Все обещают вот-вот падение цен, а по факту они продолжают расти.
Недвижимость и рост цен 2025: что говорят эксперты?
Сценарий такой: в начале 2025 года многие надеялись, что рынок остынет, застройщики начнут делать акции, а квадратные метры станут доступнее. Но реальность оказалась другой. Президент ГК "Основа" Александр Ручьев на февральской конференции прямо сказал: "Мы находимся в парадигме, что рост цены неизбежен, потому что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. И к концу года мы ожидаем удорожание на 30–40% в рублях".
Почему так? Все просто: себестоимость строительства растет, рабочая сила дорожает, а новых проектов становится меньше. Девелоперы не спешат выводить на рынок новые корпуса, потому что не уверены в спросе, а строить себе в убыток никто не будет.
Ключевые факторы роста цен на недвижимость в 2025 году
Вот несколько причин, почему недвижимость в 2025 году только дорожает:
- Ключевая ставка ЦБ - сейчас на рекордных 21%. Ипотека стала дорогой, спрос просел, но цены не падают, потому что застройщики компенсируют снижение спроса ростом стоимости квадратного метра.
- Инфляция - цены на новостройки растут на уровне инфляции (6–8%), а иногда и выше, потому что дорожают стройматериалы и рабочая сила.
- Сокращение предложения - девелоперы осторожничают, новых проектов мало, а старые распродаются быстро.
- Отток средств с депозитов - если ключевая ставка снизится, деньги снова пойдут в недвижимость, и цены еще подскочат.
Недвижимость в цифрах: что происходит с ценами?
Давайте по фактам. За последний год медианная стоимость квадратного метра в новостройках по городам-миллионникам выросла на 11,6%, а в Москве с 2010 года - почти в четыре раза. По прогнозам разных аналитиков:
- Совкомбанк: рост цен на недвижимость в 2025 году +9%.
- "Яндекс Недвижимость": умеренный рост или стагнация, но падения не будет.
- "Ренессанс Капитал": рост примерно на 5%.
- Газпромбанк: рост в пределах инфляции, скидки точечные, общий тренд - стабильный рост.
- Девелопер "Среда": +7–8%.
- Александр Ручьев ("Основа"): рост на 30–40% к концу года.
Есть ли шанс на скидки на недвижимость?
Если вы ждали скидок на недвижимость - увы, их не будет. Максимум - точечные акции от отдельных застройщиков на неликвидные объекты или в регионах с переизбытком жилья. В крупных городах, где спрос всегда выше, скидок ждать не стоит. Даже если ипотека дорогая, квадратный метр продолжает дорожать.
Недвижимость как инвестиция: что делать инвестору?
Я часто слышу вопрос: "Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость, если цены уже высокие?" Отвечаю честно: если вы думаете о долгосроке, недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных инструментов для сохранения и приумножения капитала. Да, доходность на аренде снизилась, но рост стоимости квадратного метра компенсирует это.
Пример из жизни: мой знакомый в начале 2024 года купил квартиру в новостройке за 12 млн рублей. Сейчас, спустя год, аналогичные квартиры в этом же доме продаются уже за 13,5–14 млн. И это не Москва, а Екатеринбург. В Москве и Санкт-Петербурге прирост еще выше.
Мнения экспертов о рынке недвижимости в 2025 году
Эксперты сходятся во мнении: рынок недвижимости в России переживает турбулентность, но падения цен не будет. Артур Хачатрян ("Банки.ру") отмечает: "Высокая ключевая ставка ограничивает доступность ипотеки, но цены на жилье продолжают расти из-за инфляции и роста себестоимости".
Гендиректор "ФСК Девелопмент" Дмитрий Трубников добавляет: "В 2025 году рост цен будет примерно 15%. Не так драматично, как 30–40%, но риск отсутствия предложения через два года велик".
Сценарии развития рынка недвижимости: что нас ждет?
Есть два сценария:
- Оптимистичный: инфляция замедляется, ключевая ставка падает до 10–12%, рынок оживает, деньги с депозитов снова идут на рынок недвижимости, рост числа сделок = рост цен.
- Пессимистичный: инфляция остается высокой, ставка держится на уровне 15–18%, спрос на ипотеку минимален, цены стабилизируются или растут очень медленно, но падения не будет.
В обоих случаях ждать скидок на недвижимость не стоит. Если и будут "акции", то только на отдельные объекты и в регионах с низким спросом.
Недвижимость 2025: стоит ли покупать сейчас?
Если вы планируете покупку недвижимости для себя или как инвестицию, затягивать не стоит. Каждый месяц промедления - это минус 1–2% к вашей потенциальной выгоде. Особенно если речь идет о новостройках в крупных городах. В регионах ситуация сложнее, но и там цены не падают, а только стагнируют.
Мой совет: выбирайте объекты с понятной локацией, надежным застройщиком и прозрачной историей. Не гонитесь за "горячими скидками" - их просто нет. Лучше вложиться сейчас, чем потом переплачивать на 30–40% больше.
Коротко: почему скидок не будет и что делать?
Недвижимость в 2025 году - это про рост цен, а не про скидки. Все ключевые факторы (инфляция, дорогая ипотека, рост себестоимости, сокращение предложения) работают на удорожание квадратного метра. Если вы ждали падения цен - этого не будет. Если хотите сохранить и приумножить капитал - недвижимость по-прежнему ваш выбор.
Если еще короче - "ждуны" - зря ждете падения!
Также советую почитать: