Межевание земельного участка: изменения в законодательстве с 2025 года

Межевание — это процесс установления и документального закрепления границ земельного участка, а также определения его местоположения и площади. В результате формируется межевой план, который подаётся в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся порядка регистрации сделок с земельными участками. Теперь наличие межевания становится обязательным условием для большинства юридически значимых операций с землёй. Расскажем, что изменилось, как провести межевание и какие последствия могут возникнуть при его отсутствии.

Что изменилось?

Согласно Федеральному закону "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, с 1 марта 2025 года вступило в силу новое правило: все сделки с земельными участками, в том числе и купля-продажу, дарение, аренда и др., могут быть зарегистрированы в Росреестре только при наличии данных о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Нововведение касается также кадастрового учёта и регистрации прав на здания, сооружения и объекты незавершённого строительства, если они расположены на участках без уточнённых границ.

Важно! Если в ЕГРН отсутствует информация о границах участка, Росреестр обязан приостановить регистрацию сделки. Это касается как самих земельных участков, так и расположенных на них зданий и сооружений.

При отсутствии межевания присутствуют определенные риски:

· Невозможность заключения сделок — Росреестр откажет в регистрации, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах.

· Споры с соседями — неуточнённые границы часто становятся причиной судебных конфликтов.

· Снижение рыночной стоимости — участок без межевания менее привлекателен для покупателей.

Что делать собственнику, если планируется та или иная сделка?

1. Необходимо проверить наличие межевания через Публичную кадастровую карту.

2. Если границы не установлены — нужно обратиться к кадастровому инженеру.

3. Важно убедиться, что межевание внесено в кадастр.

4. Необходимо заранее подготовить документы для внесения данных в ЕГРН.

Вывод

Межевание с 2025 года — не просто рекомендация, а необходимое условие для распоряжения земельными участками. Владельцам недвижимости важно заблаговременно привести документы в порядок, чтобы избежать юридических проблем и потери времени.

Cтатью подготовила юрист ООО "Мариокс центр" Сейдвалиева Альбина. Если у вас возникают юридические сложности, то можете обратиться к нам, мы рады будем вам помощь.

Звоните нам +7-495-970-92-00 или пишите vopros-k-uristu@mail.ru