Пришла квитанция на оплату взносов, в которой указана мягко говоря новая сумма, но собрания не было и кто взнос увеличил непонятно? Рассказываем, что делать.
Сама по себе квитанция - не основание для оплаты. Это документ, где указана сумма к оплате и реквизиты для перечисления денежных средств. Настоящим основанием для уплаты является решение общего собрания об установлении размера взносов. Решения такие принимаются путем утверждения приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования размера взноса. Поэтому...
1. Необходимо запросить протокол общего собрания об утверждении приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования размера взносов (ФЭО).
Если у СНТ есть свой сайт, возможна интересующий Вас протокол и новая смета уже там. Если сайта нет - подаем заявление на бумажном носителе председателю под роспись на копии заявления и/или направляем заявление на юридический адрес СНТ (дублируем на адрес электронной почты).
Далее ориентируемся по ситуации. Если собрание действительно имело место, а Вы его пропустили (на сайте висит уведомление о собрании с датой публикации за 2 недели до собрания, з неделю до собрания опубликована новая смета и ФЭО, соседи говорят, что на собрании были) - платим. Если документы не дают, собрания не было или есть основания предполагать, что собрание было проведено с нарушениями, переходим к следующему пункту.
2. Оспорить в судебном порядке решения общего собрания, если они проведены с нарушениями.
Что будет нарушениями в данном контексте:
- Собрание созвано неуполномоченным лицом (например, собрание провели члены СНТ в количестве менее 1/5 и/или нарушившие процедуру созыва).
- О собрании не уведомили надлежащим образом и вовремя (публикация уведомления на сайте СНТ и доске объявлений - надлежащее уведомление, даже если Вы этого не видели. Главное, чтоб в суд принесли фото и/или скриншоты с сайта). Вовремя - это за 2 недели до общего собрания.
- Не была обеспечена возможность ознакомления с документами, планируемыми к утверждению на общем собрании за неделю до собрания. Тут нас, разумеется, смета и ФЭО интересуют в первую очередь. В таком случае в судебном порядке можно отменить решения об утверждении документов, с которыми заранее не ознакомили. Правило "не видел - твои проблемы", если есть доказательства своевременного размещения на сайте или доске, тоже действуют.
- Обсуждался вопрос, которого не было в повестке, указанной в уведомлении.
- Не было кворума (более 50% членов СНТ должны принять участие в общем собрании).
- Не было набрано квалифицированное большинство голосов 2/3 от участников общего собрания, допущенных голосованию (по смете голосуют только члены, по ФЭО и нечлены тоже).
Серьезный нюанс данного пункты: Вы не узнаете, были ли допущены вышеперечисленные нарушения, пока не подадите иск в суд, так как добровольно правление Вам бюллетени, доверенности, листы регистрации, доказательства созыва, уведомления и ознакомления в 99% случаев не предоставит. Одни, так как не обязаны + там содержатся персональные данные садоводов. Вторые, потому, что собрание проведено с нарушениями и лучше этого не афишировать.
Допустим Вы отменили в судебном порядке решение. Что это Вам дает?
После отмены решения у Вас какое-то время есть право не платить по взнос. Но это однозначно не панацея. Будет проведено новое общее собрание. Благодаря Вам с вероятностью 80% оно будет проведено правильно. Благо Вы в судебном порядке научили, как это делать. Более того, это самоцель каждого второго нашего клиента, решившего оспорить решения общего собрания членов СНТ. В таком собрании будет участвовать более 50% членов и знать о нем будут все (возможность узнать будет обеспечена правлением). Но нет гарантии, что общим собранием уже на законных основаниях не будет приняты смета и ФЭО с тем же размером членского взноса, который изначально стал причиной вышеперечисленных манипуляций. А с учетом судебных издержек, может и в большем.
Оспаривание решения общего собрания об установлении размеров взносов - не способ сэкономить на взносах. Это скорее способ научить правление проводить собрания правильно и считаться с правами рядовых садоводов.
Если проигнорировать ситуацию?
К нам часто приходят садоводы на консультацию, когда махать шашкой уже поздно. Даже если собрание проведено с нарушениями, но никто в судебном порядке его не оспорил (решения, принятые на таком общем собрании), то, по истечении сроков исковой давности, решения становятся неоспоримыми и обязательными к исполнению.
Поздно - это через 6 месяцев после того, как состоялось собрание, на котором Вы были или о котором были уведомлены. Выли уведомлены означает, что как минимум, висело объявление на доске объявлений и у правления есть доказательство в виде фото.
Если уведомления не было и на собрании Вы не были - у вас есть 2 года на подачу иска с того момента, как вы узнали о том, что собрание было или должны были узнать. Сейчас этот момент все чаще совпадает с датой публикации протокола общего собрания (по 217-ФЗ протокол общего собрания публикуется на сайте и доске объявлений в течение 10 дней после собрания).
Оспаривание решений общего собрания — процесс юридически сложный. Даже мелкие ошибки в оформлении иска или сборе доказательств могут привести к отказу в удовлетворении ваших требований.
Если вы столкнулись с завышенными или неправомерно установленными взносами, мы готовы помочь вам отстоять свои права в суде.
Наши юристы специализируются на защите интересов граждан в спорах с СНТ. Мы подготовим необходимые документы, поможем собрать доказательную базу и представим ваши интересы в суде. Начните с консультации.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ТСН-СЕРВИС - услуги узкопрофильных специалистов для СНТ и садоводов