Имеет ли вес такой документ?
Сейчас членская книжка садовода не имеет никакой юридической силы. Даже если вы заключите письменный договор с целью продать или купить участок по членской книжке, сделка будет считаться недействительной. Юридически земля вам не принадлежит, как и строения, расположенные на ней.
Стоит насторожиться, если дачный участок продают дешевле, чем в среднем по рынку. Скорее всего, потребуются розыскные мероприятия и помощь опытного кадастрового инженера, чтобы найти реального владельца и оформить право собственности.
Как бы продавец не убеждал вас в безопасности покупки, настаивайте на межевании и получении выписки, где будет указано, кто собственник.
Задумайтесь: если приватизировать было просто, почему это не сделал продавец?
Право бесплатной приватизации дается каждому человеку всего ОДИН раз. Продавая участок по членской книжке, продавец свое право приватизации сохраняет, а покупатель — тратит. Несправедливо, не правда ли? Продавец берет деньги и должен отдать юридически чистый объект.
Вы все-таки решили купить участок по членской книжке? Тогда будьте готовы пройти квест по оформлению:
- Подать заявление в правление СНТ с просьбой принять в членство и согласием соблюдать правила товарищества. В заявлении нужно указать ФИО, место жительства, адрес электронной почты, номер телефона.
- Получить выписку из протокола правления о принятии в товарищество.
- Приватизировать участок и зарегистрировать право собственности. Для этой процедуры потребуется собрать пакет документов:
- копия паспорта;
- копия членской книжки;
- схема расположения земельного участка;
- решение общего собрания СНТ о выделении участка;
- акт согласования границ участков.
Если у вас на руках только книжка садовода, правление может не принять вас в члены СНТ, поскольку для членства нужно оформить право собственности.
В практике СеверГео нередки случаи, когда через 30 лет люди узнают, что их участком до сих пор владеет первый хозяин. То есть, дом, баня и дорогая система полива поставлены на чужой земле, откуда “хозяев” могут попросить.
Единственный выход из такой ситуации — в суде доказывать факты покупки, пользования землей и вложений в обустройство.
Бывает и наоборот: собственники не в курсе, что в 90-е приватизировал участок и боятся строить на нем даже легкий сарай.
Кроме того, участок может быть выдан незаконно, за территорией СНТ, захвачен без согласования с администрацией, оформлен на умершего родственника и так далее. Завещать продавать, дарить его не получится.
Приобретайте участок у собственника, уточняйте границы и вы сэкономите массу нервов, сил и денег.
У вас остались вопросы?
Напишите мне в ЛС Вконтакте: и проконсультируйтесь бесплатно по вашей ситуации.
Или сразу звоните по телефону 8 (8182) 47-68-99 и 8 (958) 111-38-82.