У нас вдоль всей пятиэтажки растут кусты сирени, от них тенек в жару, а в квартирах стоит нежный аромат. Сегодня просыпаюсь - а двор как из фильма ужасов: половина сирени поломаны, а некоторые кусты возле нашего подъезда почти голые.
Я сразу в слезы - сама же лично ее сажала вместе с соседями. Думаю, ну кому эта сирень нужна? Букеты из нее стоят недолго...
Пообщалась с соседями - оказывается виновник наш новый жилец. Он на днях жаловался на сирень - и в окно смотреть мешает, и тень от нее, и от запаха у него аллергия...И вот он нашел способ решить свою проблему и заодно подзаработать. Мол, в городе за букет 500 рублей дают, а тут целая «плантация» даром пропадает!
Когда я набросилась на него с обвинениями, он отмахнулся: «Да вырастет ещё, не переживайте! И вообще это не Ваша сирень, а общая и нечего предъявлять претензии».
Я не хочу, чтобы эта выходка так просто сошла ему с рук. Имел ли сосед право ломать кусты сирени на придомовой территории? Какая ответственность за это предусмотрена и куда обращаться?
- Чтобы прояснить сложившуюся ситуацию, давайте первоначально определимся с правовым статусом кустов сирени и иных зеленых насаждений на придомовой территории.
Имел ли право сосед ломать кусты сирени на придовомой территории
Сосед не имел права самостоятельно обрезать или ломать кусты сирени, так как:
➡️ Согласно ст.36,44 Жилищного кодекса деревья и кустарники на придомовой территории принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
➡️ Придомовая территория является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома (согласно ст.290 Гражданского кодекса).
Любые действия, касающиеся общего имущества, должны согласовываться с другими собственниками.
Для привлечения к ответственности не имеет значения, кем были посажены кусты сирени: самими жильцами или администрацией. Даже если кусты посадили жильцы, они остаются общим имуществом.
Какова ответственность за порчу сирени во дворе
Многие до сих пор убеждены, что обламывать ветки сирени - можно и это не только не несет никакого вреда, но и пойдет на пользу самому кустарнику. Но биологи говорят - это миф для оправдания своего варварства. Некоторые ветки сирени, действительно, можно обрезать специальными инструментами и это спровоцирует лучшее цветение на следующий год. Но в любом случае не ломать: это только ослабит кустарник, сократит цветение, может привести к засыханию и инфекциям.
Помимо общественного порицания за обломанные ветки сирени придется понести ответственность. За порчу зеленых насаждений во дворе многоквартирного дома соседа можно привлечь:
⛔ к административной ответственности в виде штрафа;
⛔ к гражданской ответственности в виде компенсации ущерба;
⛔ и даже - к уголовной ответственности.
Административная ответственность наступает как на основании федерального, так и регионального законодательства.
Местные нормы о благоустройстве и озеленении могут варьироваться в зависимости от региона. Например, в Москве действует Закон от 13 ноября 2024 года № 27 «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве», на основании которого предусмотрена ответственность за незаконную вырубку или порчу деревьев и кустарников.
➡️ Федеральные нормы. По 8.28 КоАП могут привлечь к ответственности за вырубку зелёных насаждений в лесах. Штраф для граждан по указанной статье составляет 3000-4000 р.
А вот за вырубку кустов на придомовой территории аналогичного штрафа нет. Но действия соседа могут признать мелким хулиганством (если таким способом он пытался продемонстрировать свое неуважение к общественным нормам).
❌ По ст.20.1 КоАП ему грозит штраф 500-1000 рублей или административный арест до 15 суток.
❌ Если будет доказано, что сосед оборвал сирень из корыстных побуждений, а размер ущерба превысил 5000 рублей, то ему может грозит даже уголовная ответственность по ст.260 Уголовного кодекса. Согласно которой за повреждение до степени прекращения роста не отнесенных к лесным насаждениям деревьев и кустарников могут назначить штраф в размере до 500 тыс. рублей.
➡️ Региональные нормы. В регионах могут быть установлены собственные правила. Так, например, по ч.1 ст.4.18 КоАП г. Москвы, повреждение зеленых насаждений влечет наложение административного штрафа:
⛔ на граждан в размере 3 000-4 000 р.;
⛔ на должностных лиц - 50 000 р.
⛔ на юридических лиц - 300 000 р.
Например, московскую школу оштрафовали на 300 000 р. за незаконную вырубку деревьев на пришкольной территории по нормам КоАП Москвы. Она пыталась оспорить это решение, но безуспешно (см. решение суда).
Согласно ст.6.15 КоАП Московской области за повреждение деревьев, кустарников, газонов и цветников предусмотрен штраф за каждое растение от 300 до 500 рублей.
Рекомендуем ознакомиться с нормативными актами вашего муниципального образования, чтобы понять, какая ответственность грозит за оборванные ветки сирени.
Можно ли обязать соседа посадить новые кусты
Да, если кусты не восстановятся, восстановление должно осуществляться за счет виновника и можно потребовать от него посадки - новых.
➡️ Гражданская ответственность как раз предполагает, что сосед должен будет возместить ущерб, причиненный незаконным сломом веток сирени и если она погибнет - компенсировать стоимость работ по высадке новых кустов или стоимость новых саженцев.
➡️Для доказательства причиненного ущерба может потребоваться заключение специалиста о состоянии кустов и смета на восстановление (посадку новых растений и уход за ними).
На основании ст.1064 Гражданского кодекса ущерб, причиненный незаконными действиями, подлежит возмещению. Если сосед откажется компенсировать ущерб добровольно, придется идти в суд.
Кстати в 2023 году депутаты предлагали привлекать всех, кто срывает сирень, к принудительным работам по озеленению, напомнив, что это тяжелый труд. Но инициатива не нашла поддержки.
Куда обращаться
В сложившейся ситуации соседи могут обратиться с жалобой:
✅ в управляющую компанию - она на основании ст.161 Жилищного кодекса обязана заботиться о состоянии общего имущества и составит акт о порче имущества;
✅ в правоохранительные органы - где зафиксируют правонарушение и могут выписать штраф;
✅ в суд - для получения компенсации ущерба, если кусты погибнут.
В качестве доказательств вины соседа могут выступить:
✅ показания других соседей, которые стали свидетелями поломки кустов;
✅ фото поврежденных кустов;
✅ видео фиксация и пр.
Обратите внимание, что если кусты сирени находятся за границами придомовой территории, то обязанность по их содержанию несет местная администрация.
А если у соседа действительно аллергия на сирень
Даже если у соседа «аллергия» на сирень это не дает ему права пойти и самовольно уничтожить все насаждения без учета мнения других жильцов. Сосед должен действовать согласно установленному порядку и добиться принятия решения о спиле кустарников на общем собрании. В качестве аргумента в пользу спила сирени во дворе он может привести медицинское заключение об аллергии.
Для того, чтобы срубить кусты решение собственников должно быть оформлено в виде протокола (ст.46 Гражданского кодекса). Затем этот протокол следует направить в управляющую компанию.
➡️ УК после согласования с местной администрацией может спилить кустарник (согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Правилам создания, охраны и содержания зеленых насаждений).
Выводы
✨ Кусты сирени на придомовой территории относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому самовольная вырубка или порча таких насаждений запрещена.
✨ Слом сирени грозит соседу административной и даже уголовной ответственностью (при сумме ущерба свыше 5000 р.). Размер штрафа варьируется в зависимости от региона.
✨ Помимо штрафа соседа могут привлечь к гражданской ответственности - и обязать его компенсировать стоимость работ по высадке новых кустов или стоимость новых саженцев.
✨ На порчу сирени необходимо жаловаться в управляющую компанию или правоохранительные органы.
✨ Даже если у жильца аллергия или есть личные мотивы («кусты создают тень» или иные), он не вправе уничтожать растения без решения общего собрания.
Для предотвращения подобных ситуаций жильцы могут установить таблички, запрещающие срезание растений («Растения – собственность жильцов. Порча преследуется по закону»), а также установить камеры наблюдения для фиксации нарушений.