Вынос границ требуется, когда собственник не уверен в местоположении координат участка. В кадастре такие контуры могут быть зарегистрированы, но по факту возникают трудности с точным определением. Например, перед установкой забора или началом строительства. Такая услуга поможет установить поворотные точки объекта, площадь и прохождение границ.
Когда требуется вынос границ участка
Вынос границ нужен, если возникают спорные ситуации по поводу контуров участка, и требуется определить точное местоположение поворотных точек. Ситуации, когда требуется такая услуга:
- Строительство на участке. Чтобы построить капитальное здание в соответствии с градостроительными нормами и отступами, то требуется знать точное расположение границ. Так как присутствует риск того, что строение выйдет за контуры участка. Выход за межу может в дальнейшем создать проблемы с соседями, администрацией или другими ведомствами.
- Потеря старых межевых знаков. Межевые столбики могли потеряться из-за воздействий погоды или других физических влияний. В кадастре информация будет числиться, но по факту собственник не может определить линию прохождения границ. Поэтому, чтобы её уточнить, заказывается такая услуга.
- Возникновение споров с соседями. Это одна из частых причин на практике кадастровых инженеров. Конфликт может быть связан с установкой забора или размещением построек. Чтобы определить, чья сторона права, требуется вынести границы в натуру. Только после этого получится урегулировать ситуацию и завершить спор, на основании представленных доказательств.
- Смена собственника. Когда владелец получает объект в наследство или по договору дарения, то не всегда может быть уверен в правильности прохождения границ. Также перед приобретением участка покупатели запрашивают такую услугу, чтобы быть уверенными в правильности характеристик интересующего участка.
- Установка или перенос забора. Например, межевание и регистрация границ проведены давно, но фактическая площадь ничем не ограждена. Прошло время, и собственник сомневается в определении контуров. Чтобы позже не возникло проблем с неверной установкой забора, владелец объекта заказывает вынос точек.
Порядок выноса точек границ участка
Предварительно собственнику участка требуется найти кадастрового инженера для проведения геодезических работ. Компания «Истрариел» предоставляет услуги по выносу точек границ. Для заказа обращайтесь по телефону: 8 (495) 649-94-39. Процесс выполнения работ проходит следующим образом:
Подготовительный этап. На первичную консультацию с кадастровым инженером предоставьте перечень исходных документов на землю. Как правило, это правоустанавливающие сведения, например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и другие. Также прикладываются межевой план и выписка ЕГРН (копии материалов запрашиваются в Росреестре). После анализа документации сотрудник разъясняет порядок и условия предоставления услуги. Если клиента всё устраивает, заключается договор с исполнителем.
Полевой этап. После согласования вопросов о проведении геодезических работ в назначенную дату кадастровый инженер выезжает на местность. Сотрудник выполняет топографическую съёмку. Затем результаты передаёт на обработку. В процессе определяется, где будут установлены межевые знаки. Эта информация фиксируется в предварительном плане.
Камеральный этап. Этот шаг подразумевает оформление Акта выноса границ. В случае разрешения земельных споров такой документ послужит доказательством правильности размещения координат. По завершении на местности устанавливаются межевые знаки.
📑 Как правило, используются временные или постоянные указатели. Первые применяют на небольшой промежуток времени, их можно убрать после установки ограждения. Второй вариант представляет собой металлический столб или деревянный брус, который предназначен для долговременной эксплуатации. Также на метках кадастровые инженеры отмечают дату установки и номер знака.
Акт выноса точек границ земельного участка
❗ Обратите внимание, что заказчик может выбрать разные виды оформления Акта выноса осей.
Например, результаты работ необходимо получить в срочном порядке. Поэтому кадастровый инженер подготавливает документ сразу на месте проведения работ, для этого использует заранее подготовленный бланк. В содержании отмечает схему с отметкой координат. Преимущество упрощённого формата – это скорость оформления. Однако при пограничных спорах рекомендуем запрашивать более детальные сведения о границах.
Расширенная форма Акта позволит клиенту ознакомиться с детальной схемой участка в цвете. А также с пояснениями к чертежам. Такой материал можно применить для разрешения разногласий с соседями. Подготовка сведений занимает от 1 до 4 рабочих дней (зависит от загруженности фирмы).
Собственник может заказать Акт выноса с фотоотчётом. Место расположения межевых знаков фиксируется с помощью съёмки. В дальнейшем это подтверждает факт того, что собственник не смещал указатели с места и не нарушал установленную границу. Такой документ можно применять и в судебном порядке. Стоимость Акта с фотоотчётом будет выше.
Учтите, что на законодательном уровне не установлена единая форма заполнения Акта выноса. Поэтому исполнитель оформляет сведения по образцам компании.
Сроки выноса границ
Время выполнения работ зависит от удалённости участка и площади объекта. А также от формы Акта. Приведём пример:
- Проверка исходных сведений и консультация с кадастровым инженером – 1 рабочий день.
- Выезд на местность и проведение геодезических работ – от 1 до 3 рабочих дней (зависит от площади земли).
- Анализ полученной информации – от 1 до 3 дней.
- Установка межевых знаков – 1 рабочий день.
- Оформление Акта выноса границ – 1-3 дня.
При необходимости клиент может заказать ускоренные работы в компании «Истрариел». Стоимость выноса границ составляет от 10 до 15 тыс. рублей. Информацию уточняйте у кадастрового инженера, так как на формирование цены влияют характеристики участка. Сопутствующие услуги также изменят конечную стоимость. Об этом информируют клиента до заключения договора.
Предоставляем услуги по выносу границ в натуре. Устанавливаем межевые знаки временного или постоянного типа. Оформляем Акт выноса осей, при необходимости выполняем фотоотчёт. Если остались вопросы после прочтения, свяжитесь для бесплатной консультации с нашими юристами: 8 (495) 649-94-39.