Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков и налоговиков, налогоненавистников и налоголюбителей, налогозависимых и независимых, а также интересующихся на канале о налогах и котиках!
25.04.2025 года состоялось наконец-то первое заседание по делу, в котором изначально имущественный иск моего клиента был обездвижен из-за невозможности определить размер государственной пошлины.
Напомню кратко
Что на земле моего клиента (земля в собственности) находятся старые-престарые здания коровников. Так как земля эта - это бывший советский колхоз.
Но, если кадастровый учёт земли в нашей стране ведётся, то учёт таких строений в советское время видимо не вёлся. Или вёлся, но хлам тех времён по бухгалтерии был самортизирован, и потому с баланса был списан.
Клиент в 2017 году выкупил землю. Занимаются с друзьями выращиванием гусей и производством продукции из мяса птицы.
А ещё устраивают экскурсии на ферму с дегустацией. Если кому-то интересно - жмите сюда.
И, чтобы клиенту получать государственные гранты на развитие, необходимо в документации на грант показывать имущество, в котором ты работаешь.
А недвижимого имущества по документам нет. Одна земля.
Поэтому возник вопрос о легализации старых коровников, которые теперь нынче гусятники. Чтобы в аграрный комитет области представлять нормальные документы на участие в конкурсе.
Дело для судьи сложное. Судья сказала, куда они направили запросы. Сами. Так как даже её коллеги-судьи из соседних районов не смогли ей ничего посоветовать. Никто не сталкивался.
А мы, в свою очередь, пообещали поднять тематику и поискать Верховные суды.
Причём все понимают, что эти старые сараи там реально стоят последние лет пятьдесят минимум, а то и намного больше. Но суд всё равно должен процессуально грамотно провести процесс.
И одна из основных проблем - это не нарушить права каких-нибудь гипотетических третьих лиц, которые когда-нибудь могут предъявить претензии на эти старые коровники.
Вот это я и искала для заседания к 25.04.2025.
И в принципе нашла.
Но казус в том, что так называемый "виндикационный иск" может возникнуть в любое время. Даже через двадцать лет. Поэтому пообещать судье, что вообще никто не объявится даже через 20-30 лет, в принципе невозможно.
Однако, вечно бояться, имея в собственности землю, на которой стоят полуразрушенные коровники, вообще ни разу не продуктивно. У нас на это вообще-то срок давности и придуман, чтобы в суде его заявлять.
И не является основанием для отказа в удовлетворении иска предположение о нарушении чьих-то гипотетических прав. Да и никаких правопритязаний никто, кроме моего клиента, в процессе пока что на старые коровники не заявляет.
Земля-то у него в собственности. И перешла по закону.
А земля с коровниками являются объектами, прочно связанными между собой.
Поэтому перед заседанием клиент сдал в суд вот такие наши пояснения:
Судья в принципе относится к делу благожелательно. Написанное она прекрасно понимает. Опять же городочек маленький, все друг друга знают. Все знают местность, людей, архитектуру и историю городка.
Но суду главное правильный процесс. Чтобы "вдруг" не возникла ситуация, когда в апелляции кто-то объявится, а коллегия судей в вышестоящем суде ей вдруг укажет на какую-нибудь недоработку.
А так как документов на эти коровники со времён СССР никаких нет, то
25.04.2025 судья приняла решение вызвать свидетелей, которые на данный момент живы с тех старых времён и проживают в этом самом городке.
Это бывший председатель колхоза. Бывший глава местной администрации. И ещё пара-тройка человек из бывших работников колхоза тех времён.
Дело отложено на 06.05.2025 года. И в принципе (уж не знаю, что может случиться) пока имеются основания думать о том, что всё будет хорошо.