Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков и налоговиков, налогоненавистников и налоголюбителей, налогозависимых и независимых, а также интересующихся на канале о налогах и котиках!
Тут одному моему клиенту судья оставила иск без движения из-за неверно уплаченной госпошлины.
И вроде возникает резонный ответ: "Ну уплати правильно и не мучайся".
Было бы всё так просто)))
Потому что определить размер госпошлины в его случае если и возможно, то очень затруднительно! И вчера мы придумывали выход из положения.
И придумали именно из разряда "что-то".
А вот сработает ли - поглядим.
Что случилось?
Физическое лицо приобрело земельный участок, на котором стоит старая ферма или коровник. Возраст у этого здания наверное где-то после Великой отечественной войны. Может конечно и 70-е годы, но никто вообще не знает. А сам внешний вид здания говорит о том, что ему уже вообще неважно какого оно года постройки)))
При покупке земельного участка никаких документов на здание не было вообще. И это неудивительно, учитывая его возраст и назначение.
Во-первых, неизвестно, регистрировались ли в СССР такие сооружения в принципе.
Во-вторых, если и регистрировались и учитывались, то они давно самортизировали и были списаны с баланса.
Человек фермер. И ему надо поставить это здание на кадастровый учет.
Так как он этот коровник ремонтирует и будет подавать документы на сельхоз-грант (господдержку). А для этого ему надо показать в документах, что у него есть не только земля, но и сооружения.
Ну в принципе технически это реализуемо. Есть иски о признании права собственности на недвижимое имущество с последующей регистрацией.
Такой иск он составил практически сам.
А вот определить сумму госпошлины надо от стоимости недвижимого имущества. Которое этой стоимости не имеет. Так как не зарегистрировано. И иск в суд подается как раз для получения этой самой регистрации и кадастровой оценки.
Поэтому он заплатил пошлину 3000 рублей, как за имущественный иск, не подлежащий оценке, и отнес его в суд.
Судью размер пошлины не устроил)))
И в Определении об оставлении иска без движения судья сослалась на Письмо Минфина России № 03-05-06-03/28654 от 29.03.2024 года "Об определении размера госпошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права".
В письме этом определение размера пошлины предлагается тремя возможными способами:
В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется:
- исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки;
- при отсутствии стоимости - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования;
- при отсутствии стоимости на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Мой клиент - физическое лицо
Это значит, что третий вариант с организацией и стоимостью имущества по балансу отпадает сразу.
Первый вариант тоже - стоимости БТИ нет и не было, так как на эту старую постройку уже давно нет никаких документов.
Остается вариант № 2
Не ниже стоимости по договору страхования.
Что я предложила.
Написать электронно в несколько страховых компаний запрос на тему производится ли страхование объектов имущества времен СССР, на которые нет никаких документов, которые не стоят на кадастровом учете и не имеют никакой стоимости.
Послать десяток одинаковых запросов в чаты или на линии поддержки.
Обычно консультанты отвечают быстро.
Процентов на 90 я уверена, что ответ будет "нет".
В таком случае в вышеуказанном письме Минфина есть ещё один абзац:
При затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ.
Если приложить к ответу на Определение отказы страховых компаний, то можно в этом же ответе на Определение попросить судью установить размер госпошлины самостоятельно. Или указать, что госпошлина может быть определена при рассмотрении дела. Так как вопрос кадастрового учета как раз является предметом спора в суде.
По крайней мере я это вижу как-то так.
У кого есть мысли в эту сторону? Есть другие варианты?
