Если вы столкнулись с проблемой отсутствия кадастрового номера у земельного участка, это может вызвать сложности при оформлении документов, продаже, покупке или подключении коммуникаций. В данной статье мы расскажем, что означает отсутствие кадастрового номера и предложим пошаговую инструкцию, как получить кадастровый номер для вашего участка.
Почему кадастровый номер важен
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый земельному участку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кадастровый номер:
- Подтверждает законность владения землей;
- Обеспечивает возможность оформления сделок (покупка, продажа, дарение, наследование);
- Требуется для подключения инженерных коммуникаций;
- Используется в процессе получения разрешений на строительство;
- Является основой для оценки рыночной стоимости земли.
- Кадастровый номер - это уникальная характеристика Вашего земельного участка.
Что делать, если нет кадастрового номера участка
Если ваш участок не имеет кадастрового номера, необходимо пройти процедуру его получения. Ниже приведена подробная пошаговая инструкция:
Шаг 1. Проверьте имеющуюся документацию
- Соберите документы: Соберите все имеющиеся документы на участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, старые выписки из ЕГРН (если есть) и кадастровый паспорт.
- Проверьте выписки: Убедитесь, что в ваших документах действительно отсутствует кадастровый номер или данные устарели.
Шаг 2. Сбор данных и подготовка технической съемки
- Закажите кадастровую съемку: Если на участке отсутствуют актуальные геодезические данные, закажите проведение кадастровой съемки у специалистов.
- Подготовка межевого плана: Проведите межевание участка для определения точных границ. Это важно для составления корректных документов.
- Сбор технических данных: Получите все необходимые данные об участке (площадь, расположение, границы, рельеф).
Шаг 3. Подача документов в Росреестр или МФЦ
- Подача заявления: Обратитесь в местный МФЦ или непосредственно в территориальный орган Росреестра для подачи свидетельства о регистрации права.
- Контроль за рассмотрением: После подачи контролируйте статус заявки – сроки рассмотрения могут варьироваться от нескольких недель до месяцев, в зависимости от региона и сложности ситуации.
Шаг 4. Получение кадастрового номера
- Оформление документа: После положительного решения вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый кадастровый номер вашего участка.
- Проверка данных: Проверьте, что все данные корректны – кадастровый номер, границы, площадь и другие характеристики совпадают с проведенными измерениями.
Риски отсутствия кадастрового номера
- Юридическая нестабильность: Без кадастрового номера участка затрудняется оформление сделок.
- Проблемы с подключением коммуникаций: Банки и коммунальные службы требуют наличие кадастрового номера для подключения инженерных сетей.
- Трудности при продаже или покупке: Отсутствие номера может снизить инвестиционную привлекательность участка и вызвать споры между сторонами сделки.
- Дополнительные расходы: Если кадастровый номер отсутствует, при последующем оформлении могут возникнуть дополнительные издержки и задержки.
Получение кадастрового номера – обязательный этап, который обеспечивает юридическую чистоту вашего земельного участка и открывает возможности для его использования, будь то строительство, продажа или подключение коммуникаций. Следуя нашей пошаговой инструкции, вы сможете обеспечить надежное оформление всех необходимых документов и избежать возможных юридических и финансовых проблем.
Получите бесплатную консультацию наших специалистов!
Звоните 📞 +7 (981) 889-42-22
Или оставьте заявку на сайте — мы свяжемся с вами в течение дня.