Покупка или владение земельным участком сопровождается налоговыми обязательствами, размер которых часто определяется кадастровой стоимостью. Если кадастровая стоимость значительно завышена по сравнению с рыночной, это может привести к переплате налогов. В данной статье мы расскажем, как оспорить завышенную кадастровую стоимость и снизить налоговую нагрузку, а также дадим пошаговую инструкцию по этой процедуре.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это оценка стоимости недвижимости, установленная государственными органами для целей налогообложения и расчёта платежей. Она влияет на размер налогов и арендной платы и является основой для определения рыночной стоимости объекта. Если кадастровая стоимость завышена, налоговые платежи будут выше, чем при реальной рыночной цене участка.
Зачем снижать кадастровую стоимость?
- Сокращение налоговой нагрузки:
При завышенной кадастровой стоимости налоги и сборы на землю существенно превышают реальные затраты. - Повышение инвестиционной привлекательности:
Снижение кадастровой стоимости делает участок более конкурентоспособным на рынке недвижимости. - Защита финансовых интересов:
Оспаривание завышенной оценки помогает избежать необоснованных дополнительных расходов и судебных споров.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости
Шаг 1. Анализ выписки из ЕГРН
- Получите актуальную выписку из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость вашего участка.
- Сравните указанные показатели с рыночной стоимостью аналогичных участков в вашем регионе.
Шаг 2. Заказ независимой оценки
- Обратитесь к профессиональному оценщику для составления объективного отчёта о рыночной стоимости вашего участка.
- Сопоставьте результаты независимой оценки с кадастровой стоимостью.
Шаг 3. Подготовка документов для оспаривания
- Соберите необходимые документы: выписку из ЕГРН, результаты независимой оценки, правоустанавливающие документы.
- Подготовьте заявление об оспаривании кадастровой стоимости, обосновывающее завышенность оценки на основании полученных данных.
Шаг 4. Подача заявления
- Подайте заявление об оспаривании в местный орган Росреестра или через МФЦ.
- Убедитесь, что заявление сопровождается полным пакетом документов и аргументированным обоснованием разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.
Шаг 5. Контроль рассмотрения и сопровождение
- Отслеживайте статус вашего заявления.
- При необходимости присутствуйте на публичных слушаниях или дополнительных переговорах, если орган власти запрашивает уточняющие сведения.
- При отказе рассмотрения решения об оспаривании, обратитесь за юридической помощью для возможного судебного разбирательства.
Шаг 6. Получение обновленной выписки
- После положительного решения Росреестра получите новую выписку из ЕГРН с пониженной кадастровой стоимостью.
- Сниженная оценка приведет к уменьшению налогов, что сэкономит ваши средства в долгосрочной перспективе.
Пример из практики
Один из наших клиентов столкнулся с проблемой завышенной кадастровой стоимости, что приводило к высоким налоговым платежам. Мы провели независимую оценку, которая показала, что рыночная стоимость его земельного участка существенно ниже.
Наши специалисты подготовили пакет документов для оспаривания, и через 2 месяца кадастровая стоимость была пересчитана. В результате налоговые платежи снизились на 30%, что позволило клиенту сэкономить значительную сумму.
Снижение кадастровой стоимости – это эффективный способ уменьшить налоговую нагрузку и повысить привлекательность вашего участка для инвестиций. Точный анализ, независимая оценка и грамотное оформление документов помогут защитить ваши финансовые интересы и избежать лишних расходов.
Получите бесплатную консультацию наших специалистов!
Звоните 📞 +7 (981) 889-42-22
Или оставьте заявку на сайте – мы свяжемся с вами в течение дня.
Если у вас возникли вопросы по процедуре оспаривания кадастровой стоимости, подписывайтесь на наш канал Дзен и следите за новостями, чтобы быть в курсе всех полезных советов по земельным вопросам!
АРИЙ ГРУПП – ваш надежный партнер в снижении кадастровых расходов и оптимизации земельных инвестиций.