Чем обернется запрет наличных сделок с недвижимостью?
🗣Мнение главредактора международной платформы недвижимости realting.com Юлии Янукович:
В разных странах используются различные модели регулирования:
👉Полный запрет (например, Германия) – наиболее жесткий подход, исключающий наличные полностью. Запрет не распространяется на сделки, где сумма оплаты не превышает €10,000, или если платеж осуществляется через нотариальный эскроу-счет.
👉Лимиты на наличные (во Франции €1000 для резидентов и €10,000 для нерезидентов; в Италии постепенно снижается порог с €3000 до €1000) – компромиссный вариант.
👉Отсутствие ограничений (США) – сделки с наличными не ограничены, но действуют требования к раскрытию информации о бенефициарах для юридических лиц.
Какими могут быть плюсы подобного запрета
✔️Запрет наличных расчетов существенно усложняет отмывание денег через недвижимость. Когда все транзакции проходят через банки, государство получает полную картину движения средств.
✔️Исключается возможность занижения официальной стоимости сделки, что обеспечивает корректные налоговые поступления в бюджет.
✔️Цифровые транзакции имеют четкий документальный след, что снижает риски оспаривания сделок и защищает добросовестных участников рынка.
Минусы для участников рынка
➖Как показывает опыт Германии, новые требования делают и без того неповоротливую бюрократию еще медленнее, увеличивая время закрытия сделок.
➖Немецкий рынок недвижимости стал менее привлекательным для иностранных инвесторов на фоне стран с менее жесткими ограничениями.
➖Участники рынка лишаются гибкости при выборе метода оплаты.
Поэтому, как показывает международная практика, эффективнее всего действуют не радикальные запреты, а сбалансированные подходы, адаптированные к реалиям конкретной страны.
#монолит_цитата #наличнаясделка
🧊 Монолит
