По данным Knight Frank, спрос на офисы в Юго-Восточной Англии и Большом Лондоне в первом квартале 2025 года достиг самого высокого уровня с 2008 года. Объём арендованных помещений составил 1,2 млн кв. футов (111 484 кв. м), что на 39% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Что стоит за этим ростом?
📈 86% спроса пришлись на новые офисные здания класса A — это на 6% больше по сравнению с 2024 годом. Очевидно, компании продолжают тяготеть к современным, энергоэффективным офисам с качественным ремонтом.
💼 В то же время предложение ограничено — в разработке всего 1,8 млн кв. футов (167 225 кв. м) офисных помещений, при этом текущие потребности рынка составляют 5,2 млн кв. футов (483 000 кв. м). Спрос на новые офисы явно превосходит предложение.
💡 В этой ситуации владельцы офисных активов оказываются в выгодной позиции.
➡️Простой факт: компании продолжают инвестировать в новые качественные здания, а старые и неактуальные офисы, похоже, теряют популярность. Уже видно, что арендаторский рынок возвращается к нормальной динамике, а это в свою очередь влечет за собой рост стоимости аренды.
В первом квартале 2025 года на рынке было зафиксировано £259 млн инвестиций, хотя сделки, в основном, были небольшими (средний размер сделки — £10,3 млн). Инвесторы начинают более уверенно верить в спрос на новые офисные помещения, хотя активность остаётся сдержанной из-за осторожности по поводу цен.
🏗️ Мы видим, что на рынке недвижимости появляются уникальные возможности для тех, кто готов работать с ценными активами, где можно реализовать потенциал роста благодаря недостатку современных офисных помещений. Особенно это касается сделок в рамках «value-add» стратегии, где есть возможность повысить стоимость объекта через модернизацию.
Учитывая дефицит качественного офисного пространства и растущий спрос на современные и эффективные здания, эта ниша в недвижимости выглядит особенно привлекательной для долгосрочных инвестиций.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.