Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, какую доходность может получать владелец частного дома, сдавая его в долгосрочную аренду – при условии, что недвижимость совсем не будет простаивать. Эти расчеты были проведены по всем регионам России, по которым у Mirkvartir.ru имеются данные. Цены на дома и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала. Затраты на ремонт, поиск арендатора, уплату налогов и прочие расходы в расчет не принимались.
Оказалось, что самые доходные дома находятся в Еврейской автономной области – они дают 20,4% годовых и окупаются менее чем за 5 лет. Неплохо выручают от своей недвижимости домовладельцы в Архангельской области (+19,7%), Хабаровском крае (+19,5%), Приморском крае (+18,8%), Кемеровской (+18,4%), Кировской (+17,9%), Ульяновской (+16,6%) областях, Пермском крае (+15,7%), Рязанской (+15,7%) и Псковской (+15,6%) областях.
«В данных регионах соотношение стоимости недвижимости и ставок аренды оптимальное. Там цены на дома невысоки, а стоимость найма средняя, либо наоборот – цена домов средняя, а аренда дорогая», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ну а самую маленькую доходность приносят домовладения в Ингушетии – всего 3,1%. Если дом приобретен специально под сдачу, окупаться он будет целых 32 года! Самые низкие показатели в подобном бизнес-плане демонстрируют также Дагестан (+3,7%), Сахалинская область (+4,2%), Москва (+4,4%), Кабардино-Балкария (+4,6%), Краснодарский край (+5,1%), Санкт-Петербург (+5,4%), Крым (+5,5%), Севастополь (+5,5%) и Ростовская область (+5,9%).
В среднем по стране частный дом стоимостью 7 507 842 сдается за 61 630 руб./мес. Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на 3 года (с 13,4 года до 10,2).
Если сравнивать с квартирами, то они приносят 6,4% дохода и окупаются более 15 с половиной лет. Получается, что в этом сегменте соотношение цены объекта и арендных ставок не такое удачное, и дома лидируют с хорошим отрывом.
«Однако не надо забывать, что наши показатели доходности – ориентировочные. Не всякий дом может сдаваться круглый год, и тогда его доход может быть существенно ниже. И наоборот: дома на курортах, несмотря на низкие показатели, могут сдаваться не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду, понедельно или посуточно, и приносить собственнику гораздо более ощутимый доход», – напоминает Павел Луценко.
Полностью таблицу см. тут.
Как продлить жизнь деревянного дома: пять важных правил
Особенности обслуживания дома зимой: что важно учесть?
Как организовать зоны для отдыха на даче или в частном доме
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости