И это в случае, если вы покупали квартиру не в ипотеку! Эксперты считали среднюю доходность однокомнатной квартиры в регионах с учётом всех затрат, при условии сдачи в аренду.
Доходность для целей исследования считалась в среднем за 3г. (2022-2024г.) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду.
В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество ф.л.
Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35м2.
Эксперты РИА Новости
Здесь сразу несколько оговорок.
Первую я озвучил вначале – ипотека. Её в расходах нет, а значит не учитывали. Это важно, ибо львиная доля приобретений в указанный период происходила именно за счёт кредитных средств.
Уже ипотечных расходов будет достаточно для того, чтобы нивелировать всю доходность недвижимости, которая показала в расчётах плюс.
Стоит так же добавить, что в этот период цены продолжали активно расти. И росли как раз в тех регионах, которые показали наибольший плюс. Догоняли рынок.
Сейчас, когда цены перешли в режим стагнации, а в реальном выражении вовсе теряют в цене, эти объекты покажут отрицательную доходность.
По порядку...
Москва
Москва даже с учётом оговорок в минусах!
Последнюю строчку занимает Москва, где реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной (-3,7% годовых).
Добавляйте ипотеку и снижение цен в реальном выражении, с учётом инфляции.
Дальше по списку убыточных такие города как Тверь, Орёл, Белгород, Майкоп.
И символическая доходность у Питера, Рязани, Хабаровска.
В среднем по стране доходность насчитали 4,5%, то есть, опять же, чисто символическая
В среднем по городам – региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 4,5% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию).
При этом в девяти городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5,5%.
Где заработали?
Доходные города
Ну, как заработали, опять же, заработали, если сегодня получится продать и если она не была куплена в кредит
А продать в этих городах подорожавшие метры, наверное, нужно постараться. Хотя, утверждать не стану, ибо не знаю этих рынков
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в типовую недвижимость является Иваново, где в 2022-2024 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых.
Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени.
Может проще было деньги на депозит закинуть, без заморочек?
Остальные города ниже
Доходность инвестиций в типовую недвижимость в Горно-Алтайске за три года составила 20,9%, что позволило городу занять второе место в рейтинге.
На третьей строчке разместился Челябинск, где доходность инвестиций составила 19,4%.
Краснодар в расчётах показал 14,6%. Вот за него точно можно сказать – доход виртуальный, ибо там сейчас масса никому не нужного бетонного переоцененного хлама. Так же и в Сочи
Что-то мне подсказывает, что аналогичная ситуация не только на юге.
Самый ликвидный, московский рынок, в минусах! Это говорит если не обо всём, то о многом…
Мнение автора
Песня - «На дне»:
Ставьте лайк и подписывайтесь!